致辞

2020年面向全球的快速增加,不断创新的三井不动产集团

董事会长 岩沙弘道 董事长 菰田正信
            董事会长 岩沙弘道    董事长 菰田正信

中期经营计划 创新2017阶段Ⅱ 顺利的进展至最终年度端

2015年,我们三井不动产集团制定了中期经营计划“创新2017阶段Ⅱ”。我们的目标是,在十年后,我们既是一个开拓市场、可持续增长的主导型企业,同时,也能确立作为全球性一流企业的地位。我们将继续秉持一贯的“面向顾客经营”、“创新经营模式”、“深化集团经营”等三大经营战略,通过不断的实践,努力为社会创造价值。

2016年度,本公司集团的总业绩为营业利润1兆7044亿日元同期净利润为2,326亿日元。营业利润和净利润连续3年都刷新了历史新高,归属于总公司的当期净利润为1,318亿日元。提前一年达成“创新2017阶段Ⅱ”的最终年度目标1,300亿日元。这虽然与良好的不动产市场环境有一定的关系,但也是凭借着本公司集团所制定的中期经营计划“创新2017阶段Ⅱ”下稳定推动的成果。虽然“创新2017阶段Ⅱ”是2017年度的目标年度,不仅以达成预期目标之外,2018年度,甚至是进一步稳定推进为2020年度以后的成长打好基础。

成长战略的推进情况

本集团正在推进以日本桥、八重洲区域为中心的多项“Mixed use”城市规划项目,本年度将建设完成集办公楼・商业・文化艺术综合的市中心智能城市“东京中城日比谷”。将“Mixed use”,硬件及软件三者结合与当地周边设施共存,又可以将本公司的开发理念“经年优化”作为实际案例,在万全的准备下迎接开业。

另外,为了把握2020年以后的发展,本集团为了扩大事业领域将产业创造摆在了最重要的位置,在拥有众多制药公司总部的日本桥区域“日本桥生命科学・改革推进事业”正在积极推进、日本桥现有多个生命科学据点,众多的业界团体,大学研究机构以及创新企业的招揽计划也在进行中。

2016年与“有志学院”一起设立的LINK-J(一般社团法人生命科学・改革・网络・日本)的成员数超过了100家,与产业机构、国家政府和学校一起促进开放・改革,使支援新产业创造的活动走上正轨。

去年由企业风险投资基金设立的“31VENTURES Global Innovation Fund 1号”,现在(2017年6月)已经投资了9家海内外合资公司,也正在对具有成长空间的海内外基金进行投资。创业合作业务并不局限于单纯的投资,我们的宗旨是除了包括工作场所,商业配对等机会的提供外,还通过对新的办公需求及新产业的开发来拓展我们的核心业务的改进和业务领域的扩大。

此外,作为加强现有办公业务的一部分,我们已经建立了企业多点式共享办公“WORKSTYLING”。不仅需要提供单纯的工作空间,还计划通过将三井不动产集团迄今为止所累积的技术经验加上细致的商务解决方案服务,为推进各个企业关于“工作方式的改革”。首先,我们在东京圈内设立了10个办事处,并在2017年度内计划在全国主要都市30处设立办事处。

有关商业设施事业,2015年国内开设了5个大型商业设施后,去年“啦啦宝都湘南平冢”也开业了。今年度以后不仅仅是开拓新设施,特别在提高来店价值也是我们的目标,现有物件的扩张・改建也在计划之中。另外,从Mixed use观点来看商业设施在市中心的城市规划中起着重要的作用,凭借着只有本集团广泛的租户关系特有的MD构筑为目标。今后,会持续处于行业的领先位置满足顾客需求的变化以及电子商务的发展等事业环境的变化。

一方面住宅业务在市中心的中高楼层的分售情况良好,利润持续增加。另一方面,随着社会成熟化,高龄化,需要准确把握客户多样化的需求,集团整体需要变得更为团结适时的提供商品・服务将变得更为重要。迅速灵敏的对应如今的环境变化,为了使商业模式进一步发展,从今年开始设立了“住宅业务战略协作推进本部”。

对于饭店,度假村业务,随着入境游客的增加以及市场背景的良好持续下。2016年度“花园饭店”在名古屋和京桥开业后,紧接着将会在2017年秋季“Upper Grade”新品牌“THE CELESTINE HOTELS"系列在京都、银座开业并在东京芝品牌重新改建开张。我们现在正在推进饭店客房数增加至1万间的目标也进行的非常顺利,今后也会为了获取更多的新案件努力前进。

对于物流设施事业,商业机会的获取也非常顺利,三井不动产物流园区投资公司在2016年8月上市。上市后确立了本事业领域“保有・开发・管理”的商业模式的同时与本公司涉及的5大REIT的资产规模已经突破了2兆日元对扩大投资市场给予了巨大的贡献。

对于海外业务,虽然在欧美由于英国脱离EU组织及美国特朗普政权的保守贸易政策等,一些不稳定因素的存在。但是本公司正在推进的任何一个项目都具有高度的市场竞争力,如伦敦“Television Centre”的住宅销售事业,“1 Angel Court”的办公楼事业,纽约的大规模办公楼项目“55 Hudson Yards Project”的租赁都在顺利的进行中。此外,亚洲台湾在去年开业的“MITSUI OUTLET PARK 林口”的营业额也正在逐步上升,也同时促进了在当地本公司品牌形象的提升,帮助我们取得了新的商业设施及饭店事业相关的商业机会。同时加深了各国优良商业合作伙伴彼此间的联系,获得了更多的新事业的机会,我们将继续实现海外业务的飞速成长。

通过“&标记”的理念积极吸收多样性,持续挑战商业模式的创新

三井不动产集团从创立至今已经超过70年的历史中,始终准确地抓住时代的变化,通过积极应对创新事业,拥有不断开辟新市场的历史。

此外,我们一直以来所使用的集团品牌标记“&标记”是“和谐,共存”、意在代表“多样化的价值观联系”。但是为了能够在2020年代以后也不断持续发展,就必须要坚持改革创新这一理念。

现在,随着ICT的加速进化和多样性的发展等,客户的生活方式和工作方式都有了巨大的变化,变得越来越多样化了。为了应对客户价值观的多样化,我们集团本身也将积极吸收接受多样化的文化,成为一个各种才能可以共同作用、可以相互促进的企业集团。以这样的观点来看,不仅仅是推进“工作方式的改革”,在提高女性的活跃程度、全球性人才的录用和培养等方面,我们必须比以前更加努力。

为了达成“创新2017阶段Ⅱ”这一项目,我们全体员工将上下一心、共同迈进。同时,朝着成为一个持续成长的企业集团的目标,我们三井不动产集团也将继续努力,迎来更加辉煌的明天。

2017年7月
三井不动产株式会社
董事会长 岩沙弘道

岩沙弘道

董事长 菰田正信

菰田正信

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