三井不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社は、「パークシティ東京ベイ新浦安」のモデルルームを3月1日にオープンし、販売活動を開始いたします。

　「パークシティ東京ベイ新浦安」は、京葉線東京駅から快速で16分の新浦安駅を最寄りとする「浦安マリナイースト21」のシンボルロード沿いに建設される、総戸数701戸の大規模マンション開発プロジェクトです。東京湾を望める現地は、「東京ディズニーリゾート」にも近く、また平成16年春には隣接地に約12.5haの総合公園も開園する、まさに首都圏屈指のアーバンリゾートと呼ぶにふさわしい立地です。

　当該立地特性を踏まえ、「パークシティ東京ベイ新浦安」では、テーマパークならぬ「テーマタウン」をコンセプトに、周囲の「海」「公園」といった環境の他に、これを実現する要素として、計画地内に「店舗」「医療施設」を併設しました。特にSol（ソル）街区に併設する医療施設ゾーン（ドクターズベイ）については、暮らせるリゾートテーマタウンとして、雰囲気だけでなく、実生活面での安心をより高めるべく、7科の診療科目と調剤薬局（約400坪）での施設構成を予定しております。

　さらに今回の開発にあたっては、「家族の絆」をテーマに商品企画を進めてまいりました。これは、「家族」が、社会の基本単位であるとともに、多くの人にとって最も大切なものであることから、そのあり方も踏まえ、「本来マンションに住む“家族”にとって、どのような住空間が本当に望まれているのか」ということにもっと着目すべきだと考えたからです。「永住（ライフサイクルの変化に対応）できる住宅を創る」「家族の絆や気配を感じ、家族のよりよい関係を育む住宅を創る」という二つの観点からアプローチしています。

　その結果、住戸プランは標準が4LDK（一部LDK+納戸）、総戸数701戸すべてが100m²以上でかつ、全住戸の平均専有面積は約120m²といった商品企画を実現しました。ゆとりある戸建住宅をも感じさせるこの広さは、前段の「永住できる住宅を創る」ために、各種調査・統計や、三井不動産のモニター活動「MOC（モック：三井オープンコミュニケーション）」の声から導き出しております。なお、首都圏においてこの規模で、平均専有面積が120m²という商品企画を実現している物件は大変稀です。

　そして、この120m²の広さを活かし、「ライフサイクルメニュープラン」を設定しました。これは、時間の経過とともに変化していく家族構成や生活スタイルといった家族のライフサイクルをメニュープランとして展開したもので、それぞれに「家族」のあり方をイメージしたプランを用意しました。「ファミリーライブラリー」や「ブレックファーストコーナー」等、家族の絆や気配を感じ、家族のよりよい関係を育むことを後押しするための仕掛けを随所に盛り込んでいます。

　なお、現在、本物件には、約4,000組近い方からの事前反応をいただいております。

以上

【物件概要】

	Sea街区		Sol街区		Cblock建設予定地 （Coco街区）
所在地	千葉県浦安市浦安東土地区画整理事業地区内54街区1,2画地(マリナイースト内)（仮換地指定済） 千葉県浦安市日の出29の一部、40-1の一部(従前地)		千葉県浦安市浦安東土地区画整理事業地区内41街区1,2,3画地(マリナイースト内)（仮換地指定済） 千葉県浦安市明海21の一部、44の一部、22の一部(従前地)		千葉県浦安市浦安東土地区画整理事業地区内56街区(マリナイースト内）（仮換地指定済） 千葉県浦安市日の出29の一部(従前地)
交通	JR京葉線「新浦安」駅下車徒歩22分。またはJR京葉線「新浦安」駅16番バス乗り場「日航浦安」行バス6分「海風の街」バス停下車徒歩9分		JR京葉線「新浦安」駅下車徒歩22分。またはJR京葉線「新浦安」駅16番バス乗り場「日航浦安」行バス6分「海風の街」バス停下車徒歩9分		JR京葉線「新浦安」駅下車徒歩20分。またはJR京葉線「新浦安」駅16番バス乗り場「日航浦安」行バス6分「海風の街」バス停下車徒歩6分
総敷地面積	14,937.36m2		15,237.48m2		16,361.20m2
構造規模	住棟：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上14階建		住棟：鉄筋コンクリート造　地上14階建 店舗棟：鉄骨造1階建		住棟：鉄骨鉄筋コンクリート造　地上14階建
総建築面積	3,683.31m2		4,660.55m2		4,199.44m2
総延床面	32,473.83m2		32,909.68m2(店舗街区含む）		34,832.55m2
総戸数	228戸　他に店舗区画あり		全体総戸数228戸 (A棟：132戸、B棟：96戸) 他に店舗区画あり		245戸 他に店舗区画あり
設計・施工	設計	三井建設株式会社 首都圏住宅建設事業部	設計	株式会社間組一級建築士事務所	設計	三井建設株式会社 首都圏住宅建設事業部
	施工	三井建設株式会社	施工	株式会社間組・安藤建設株式会社　建設工事共同企業体	施工	三井建設株式会社
スケジュール	着工	平成14年10月	着工	平成14年10月	着工	平成14年12月
	販売	平成15年3月中旬	販売	平成15年3月中旬	販売	未定
	竣工	平成16年3月	竣工	平成16年3月	竣工	平成17年3月

【物件位置図】

【街並み外観イメージ図】

【敷地配置図】

【モデルルーム（プラン、写真）】

137A type
専有面積137.95m²　バルコニー面積54.08m²
4LD・K＋キングクロゼット＋ブレックファストコーナー

「ブレックファストコーナー」

126A type
専有面積126.97m²　バルコニー面積19.80m²
3LD・K＋キングクロゼット＋納戸＋ファミリーライブラリー

「ファミリーライブラリー」

【「ライフサイクルメニュープラン」の事例】

キッチンとリビングから目の届く位置にキッズリビングを採用。5歳と8歳の子供は開放的な個室、2歳の子供は広い主寝室でご一緒にお休みになれます。

子供が全員就学し、主寝室は夫婦の個室に。13歳の中学生はLDから動線がある個室、7歳と10歳の子供は家族の気配を感じる2人部屋です。

子供たち全員の個室を確保。15歳と18歳の子供は自立を迎える時期なので、独立性に重点をシフトしました。