「家族の絆」をテーマに、変化する家族構成に対応する、
ライフサイクルフィットシステムを導入
「パークシティ モアナヴィラ新浦安」11月6日（土）モデルルームオープン
平均専有面積 約120m2・全住戸に奥行約3ｍのラナイ（バルコニー）を付設
平成16年10月8日 三井不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
三井不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社は、「パークシティ モアナヴィラ新浦安（総戸数310戸・千葉県浦安市）」のモデルルームを11月6日（土）にオープンし、販売活動を開始いたします。
当計画地は、JR京葉線「東京」駅から快速で16分の「新浦安」駅を最寄り駅とし、「東京ディズニーリゾート」に近く、高洲海浜公園や高洲中央公園（ともに敷地面積約5万m2）といった大規模公園にも近接するなど、東京湾を望む“アーバンリゾート”と呼ぶにふさわしい立地です。また、幼稚園と小学校に隣接し、私立高校、大学などの教育機関も周辺にそろう、新浦安の中でも落ち着いた文教的なエリアでもあります。
当物件は、この立地特性を踏まえ、賑やかなリゾートではなく、くつろぎに満ちたリゾートにおけるライフスタイルをテーマに、ハワイのオアフ島周辺の「ネイバーアイランド」（マウイ島、ラナイ島などの島々）をイメージして計画しました。住戸の間口はすべて8.8ｍ以上のワイドスパンを確保したほか、奥行約3ｍのラナイと呼ばれるバルコニーを全住戸に付設し、共用廊下側の居室前（角住戸を除く）にも、パハレ（ハワイ語で「庭」）（＊）と名付けた、多目的に活用できる住戸専用スペースを設けるなど、室内と室外の空間が一体となることにより、さらにゆとりのある住空間を実現しています。
＊パハレは、廊下と居室との緩衝スペースとなるだけでなく、例えば、坪庭のような鑑賞スペースとして、また、アウトドア用品の収納スペースとして、多目的に活用できる空間です。
また、住棟から橋でつながる水辺の共用棟（ラグーンヴィラ）に、託児施設と集会室を設けました。前面に芝生の広場が広がる集会室では、広場で遊ぶ子供を安心して見守ることができるとともに、オープンキッチンを設置し、カフェのようにお茶を楽しむことができるなど、共用部分にも、ゆったりとくつろぎながら、住民同士がコミュニケーションを図れる場を設けています。さらに、駐車場は平面式で全戸付設とし、使用料を無料にしています。
住戸プランについては、「家族の絆」をテーマに商品企画をしました。これは、「家族」が、社会の基本単位であるとともに、多くの人にとって最も大切なものであるということから、そのあり方も踏まえ、「本来マンションに住む“家族”にとって、どのような住空間が本当に望まれているのか」ということにもっと着目すべきだと考えたからです。「永住できる（ライフサイクルの変化に対応できる）住宅をつくる」「家族の絆や気配を感じ、家族のよりよい関係を育む住宅をつくる」という二つの観点からアプローチしています。
具体的には、「永住できる住宅をつくる」ために、各種調査・統計や、三井不動産のモニター活動「ＭＯＣ（モック：三井オープンコミュニケーション）」の声をもとに、昨年販売し好評を得た「パークシティ東京ベイ新浦安（総戸数701戸）」での実績を踏まえ、4LDKを中心とした、全住戸専有面積100m2以上かつ、平均専有面積約120m2の、戸建て住宅をも感じさせる広さとしています。そして、このゆとりある住空間を活かし、当物件では、「ライフサイクルフィットシステム」を設定しました。「ライフサイクルフィットシステム」は、時間の経過とともに変化していく家族構成や生活スタイルといった家族のライフサイクルをメニュープランとして展開したもので、「家族」のあり方をイメージしたプランを用意しています。また、「家族の絆や気配を感じ、家族のよりよい関係を育む住宅をつくる」ために、「キッズリビング」や「パーティーリビング」など、家族のよりよい関係を育むことを後押しするための仕掛けを随所に盛り込んでいます。
セキュリティについては、三井不動産の新セキュリティシステム「ＰＲＩＳＭ ＥＹＥ（プリズムアイ）」を導入したほか、モニター活動「ＭＯＣ」を活用した防犯に関するアンケートも参考にするなど、高度なセキュリティシステムを構築しています。
なお、当物件は、現在、約2,500組の方からお問い合わせをいただいております。
今後も、引き続き、お客様の視点に立った商品づくりとサービスの提供を行い、お客様の満足度向上に努めて参ります。
以上
【パークシティ モアナヴィラ新浦安】
| 所在地 | 千葉県浦安市高洲22番2他（地番） |
|---|---|
| 交通 | JR京葉線「新浦安」駅下車15番・18番系統「新浦安高校・特養ホーム、潮音の街」行バス11分「潮音の街」バス停下車、徒歩1分 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 予定最多販売価格帯 | 4,800万円台中心（100万円単位） |
| 敷地面積 | 24,221.01m2 |
| 建築面積 | 6,364.05m2 |
| 延床面積 | 48,562.20m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上14階建 |
| 専有面積 | 109.85m2(44戸)〜199.75m2(1戸) |
| ラナイ面積 | 26.40m2〜79.37m2 |
| 駐車場 | 総戸数310戸に対して312台、他（身障者用2台・洗車スペース2台・来客用10台） |
| 建物竣工時期 | 平成18年3月中旬予定 |
| 入居時期 | 平成18年3月下旬予定 |
| 販売予定時期 | 平成16年11月中旬 |
| 売主・事業主 | 三井不動産（株）・伊藤忠都市開発（株） |
| 販売代理 | 三井不動産販売（株）・伊藤忠ハウジング（株） |
【物件位置図】
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【概観イメージ図】
【敷地配置図】
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【共用棟イメージ図】
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【モデルルームプラン、写真】
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【ライフサイクルフィットシステム（事例）】
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