ご相談例の紹介ご相談例の紹介

お悩み より確実な収益性が見込める事業がしたい… ―収益性が悪化してきた資産を何とかしたい。 お悩み より確実な収益性が見込める事業がしたい… ―収益性が悪化してきた資産を何とかしたい。

S様のご相談内容

郊外のターミナル駅近くに賃貸マンションや駐車場など複数の不動産をご所有だったS様。
建物の老朽化による空室の増加や契約解除などにより収益性が悪化したことを受け、レッツにご相談されました。

ご相談 資産の収益性を向上させたい。ご相談 資産の収益性を向上させたい。

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レッツからのご提案

レッツからのご提案

ご相談を受けたレッツは、市内に点在するご所有資産すべてに関して資産診断を実施。
今後の収益性が見込めるかだけでなく、将来の相続に向けて確実に納税ができるかどうかなども検証しました。
その結果、駐車場などいくつかの資産についてはこのまま保有し続けると相続時に不利であることが判明。
レッツでは、収益性を確保するとともに、相続時の納税資金を確保するために以下のようなご提案をしました。

土地の売却
駐車場などいくつかの土地を売却
都心部の賃貸マンションの購入
土地の売却資金をもとに、全国のリハウスネットワークを活用して 収益力の高い都心の新築賃貸マンションを購入
サブリースによる賃貸運営
三井不動産グループによるサブリースで、負担なく賃貸運営

ご提案 資産の組み換えによる収益性の向上 サブリースとは… オーナー様の建物を一括して借り上げ、入居者・テナントの募集、審査、契約手続き、賃料徴収、クレーム対応、契約更新、原状回復などすべての運営・管理業務をオーナー様に代わって管理会社が主体的に行う契約形態です。ご提案 資産の組み換えによる収益性の向上 サブリースとは… オーナー様の建物を一括して借り上げ、入居者・テナントの募集、審査、契約手続き、賃料徴収、クレーム対応、契約更新、原状回復などすべての運営・管理業務をオーナー様に代わって管理会社が主体的に行う契約形態です。

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解決策(ご成約)

解決策(ご成約)

より確実な賃貸経営で収入アップとリスク分散を実現

より確実な賃貸経営で収入アップとリスク分散を実現

資産の組み換えによる賃貸マンションの経営で収益性が格段に向上するとともに、
将来の相続時の納税資金の確保も実現しました。
また、郊外の土地だけでなく都心にも資産を保有されたことで、リスクの分散にもつながりました。

お客様のメリット

お客様のメリット

  • ・運営管理負担のない賃貸経営で収益性を大幅に改善できた
  • ・相続のための納税資金を確保できた
  • ・所有地を郊外と都心とに分けることでリスク分散を図れた

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