田村誠邦田村誠邦

田村誠邦

博士(工学)、一級建築士、不動産鑑定士、明治大学理工学部特任教授。東京都生まれ。東京大学工学部建築学科卒業後、三井建設、シグマ開発研究所を経て、1997年に株式会社アークブレインを設立、現在に至る。共同ビル、マンション建替え、土地有効活用等のコンサルティングを専門とする。著書に、『建築企画のフロンティア』、『建築再生の進め方』(共著)、『世界で一番やさしい住宅[企画・マネー・法規]』(共著)など多数。

株式会社アークブレイン

資産経営のヒント プロの視点資産経営のヒント プロの視点

2017年1月号
資金運用としての土地活用を考える〈前編〉
あなたは、資金運用というとどんなことを思い浮かべますか?株式投資とか、債券投資とか、投資信託での運用とか、いずれにせよ、資金運用というと金融資産での運用を思い浮かべる方が大半ではないでしょうか。...(続きを読む
 

ちょっとお得な資産経営の新常識ちょっとお得な資産経営の新常識

2013年3月22日
【資産運用】資産のポートフォリオの中での収益用不動産の意義
前回、資産のポートフォリオを考える上で、「収益用不動産」が有力な分野であると書きました。今回のその理由を詳しくお話したいと思います。...(続きを読む
2013年3月22日
【資産運用】資産のポートフォリオの考え方
皆さんは、資産のポートフォリオという言葉をお聞きになったことがあると思います。...(続きを読む
2011年5月24日
【資産運用】マンションの価値を見直す(4)中古マンションの価格はどう決まるのか
前回まで、新築マンションの原価の仕組みや、販売価格の推移について見てきましたが、今回は、中古マンションの価格がどういう要因で決まっていくのかということについて考えてみたいと思います。...(続きを読む
2011年2月1日
【資産運用】マンションの価値を見直す(3)新築マンションの販売価格の推移
前回は、新築分譲マンションの原価の仕組みについて、簡単にご紹介しました。今回は、前回の続きとして、実際の東京都内の新築分譲マンションの工事費と地価の推移をもとに(続きを読む
2011年1月18日
【資産運用】マンションの価値を見直す(2)新築マンションの原価
マンションの価値を見直す(2)新築マンションの原価 マンションの価値を見直す上で、今回は、新築マンションの原価について探ってみることにしましょう。...(続きを読む
2011年1月5日
【資産運用】マンションの価値を見直す(1)マンションのストックとその耐震性
マンションの価値を見直す(1)マンションのストックとその耐震性 今や、都市部での典型的な居住形態となった分譲マンション。しかし、その本当の価値については、どれだけ多くの人が理解しているのでしょうか?...(続きを読む
2010年9月8日
【資産活用】土地活用はアパマン投資に勝てるか?(3)
今回も、前回に引き続き、土地所有者による「土地活用」と、個人投資家による「アパマン投資」の比較をしていきます。...(続きを読む
2010年7月21日
【資産活用】土地活用はアパマン投資に勝てるか?(2)
今回も、前回に引き続き、土地所有者による「土地活用」と、個人投資家による「アパマン投資」の比較をしていきます。...(続きを読む
2010年7月12日
【資産活用】土地活用はアパマン投資に勝てるか?(1)
「土地活用」という言葉が広く一般に使われるようになったのは、昭和50年代以降のことです。...(続きを読む
2010年4月14日
【資産活用】空室だらけの築30年の老朽化アパート 建替えとリニューアルの比較
空室だらけの築30年の老朽化アパート 建替えとリニューアルの比較 老朽化が進み、空室が増えてきた築30年のアパート。今回は、モデルケースについて、現状維持案、建替え案、リニューアル案の3案について、投資採算性の比較を行うことにしましょう。...(続きを読む
2010年3月25日
【資産活用】空室だらけの築30年の老朽化アパートを建替えますか?それとも?
老朽化が進み、空室が増えてきた築30年のアパート。建替え、それともリニューアル? あなたなら、どんな対策を立てますか?...(続きを読む
2010年2月17日
【資産活用】本格的な「ストック型社会」の到来(2)
前回は、わが国の建設・不動産市場が、本格的なストックマーケットに入ったことを、住宅のストック数とフロー数の両面から、統計データに基づいて示しました。...(続きを読む
2010年1月7日
【資産活用】本格的な「ストック型社会」の到来(1)
「ストック型社会」、あるいは「ストック時代」という言葉が使われ始めて既に久しいですが、2009年は、わが国の建設・不動産市場が本格的なストックマーケットに入った最初の年として記憶されるのではないでしょうか。...(続きを読む
2009年11月12日
【資産運用】土地活用から不動産投資へ(5)
前回は、不動産投資における借入金の限度額について、DSCRという指標を用いて算定することができるという話をしました。...(続きを読む
2009年10月8日
【資産運用】土地活用から不動産投資へ(4)
今回も、引き続き、不動産投資についての話です。前回は、不動産投資の利回りについて解説しましたが、今回は、不動産投資についての、もう一つの重要な基礎知識である、不動産投資と借入金の関係について、見てみたいと思います。...(続きを読む
2009年9月17日
【資産運用】土地活用から不動産投資へ(3)
今回も前回コラムに引き続き、不動産投資についての話です。今回は、不動産投資の基礎となる「利回りの考え方」について、取り上げることにしましょう。...(続きを読む
2009年8月6日
【資産運用】土地活用から不動産投資へ(2)
一般に、「投資」とは、「現在手に入る現金を手にする代わりに、将来、それ以上の効用を手にすることを期待する行為」と定義することができます。...(続きを読む
2009年7月9日
【資産運用】土地活用から不動産投資へ(1)
リーマンショック以降、混迷を深める日本経済。そのなかで、土地資産家がどのように、土地資産を生かし、資産経営をしていくのと良いのか。...(続きを読む
2009年6月11日
【資産運用】借入金のレバレッジ効果とリスクの関係を知っていますか?
今回ご紹介するのは、借入金のレバレッジ効果とリスクの関係についての話です。...(続きを読む
2009年5月14日
【資産運用】金持ち父さんに学ぶ「持ってはいけない資産」とは?
10年ほど前に発刊されたベストセラーに、『金持ち父さん貧乏父さん』(ロバートキヨサキ(著)、白根美保子(訳)、筑摩書房)という本があったことを覚えていますか。...(続きを読む
2009年4月16日
【資産活用】住宅ローン減税を考える
去る3月27日、平成21年度の税制改正法案が成立し、この4月1日より一部の例外を除き新税制が施行されることになりました。...(続きを読む
2009年3月12日
【資産運用】不動産の利回りとは?
サブプライム問題から始まった世界同時不況の影響もあり、不動産の下落傾向が強まっています。...(続きを読む
2009年1月22日
【資産活用】ゼロゼロ物件は誰のためのものか?
最近、敷金ゼロ、礼金ゼロという、いわゆる「ゼロゼロ物件」が、賃貸住宅市場で増えています。...(続きを読む
2008年12月18日
【資産運用】不動産投資は危険なもの?
米国のサブプライム問題に端を発した今回の世界金融危機は、かつてないほどのスピードと広がりをもって拡大を続けています。...(続きを読む
2008年11月20日
【資産活用】日常の修繕と大規模修繕、リニューアルの違い
アパートや賃貸マンションなどの賃貸経営では、日常の維持補修や管理運営の善し悪しが、その経営状況に大きな影響を与えます。...(続きを読む
2008年10月30日
【資産承継】相続対策の考え方の基本の話
相続対策というと、大半の人が、相続税をいかに安くするかという節税対策のことを思い浮かべるようです。...(続きを読む
2008年10月2日
【資産承継】二世帯住宅は争族の始まり?
相続対策というと、財産がたくさんある資産家の方が考える話だというイメージがあります。...(続きを読む
2008年9月4日
【資産活用】一段と使いやすくなった事業用借地権
「事業用借地権」という制度をご存じでしょうか。前回のコラムで取り上げた「定期借地権」の一種ですが、これは、事業用(住宅等の居住用以外の用途)だけに利用できる定期借地権です。...(続きを読む

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