世の中には「持つ者」と「持たざる者」がいます。
「持たざる者」からみれば、不動産の悩みなんて贅沢な悩みに見えるでしょう。
でも、今は「不動産を持っているだけでバラ色」とはいきません。
不動産はうまく活かして初めて、持ち主をハッピーにする資産に「なる」のです。
このコラムでは、そのための頭の整理方法と問題解決のヒントをご紹介します。
さて、今回は相続で２棟のアパートをもらった恵子さん（59歳）のお話です。ご主人が株で大損したのをきっかけに、古いアパートを巧く活用して老後の余裕資金を生み出したいと考えるようになったそうです。

「主人は退職金の過半を株で運用していました。昨年まではすごく儲けたみたいで、『おい、世界旅行に連れてってやるぞ』なんてご機嫌だったのに、最近はため息ばかり。好きなゴルフも控えています。はっきり言いませんが、どうやら今回の株安で大損したみたいです。

お金のことは主人に任せておけばいいと思っていましたが、今回のことで、自分の老後資金は自分で生み出そうと考えるようになりました。たぶん、私のほうが長生きするでしょうからね。これを聞いたら主人が気を悪くしそうなので、内緒ですけれど……。

私個人の資産としては、７年前、親から遺産としてもらったアパート２棟と現金3,000万円、それに私のへそくりが1,000万円くらいあります。アパートは横浜の郊外の最寄り駅から数分。大通り沿いで敷地は約120坪、２棟合わせて2LDKが20部屋です。先日見に行きましたが、周辺にお洒落な店が増えたせいか、とてもみすぼらしく見えて恥ずかしくなりました。親の代からおつきあいのある地元の不動産屋さんに管理を任せていたのですが、入り口に自転車が散乱していたり、空き室のポストが片付いていなかったりで、唖然としました。

４部屋が空いたままになっていますが、この状態では無理もないと思います。ずっと他人任せにしていた私が悪いのですが、このままでは老後の余裕資金を稼ぎ出すどころか、老後のお荷物になってしまいそう。なんとかしなければと思うのですが、どこから手をつけていいかわかりません。この件は主人にも相談したくないし、ひとりで悶々としています。」

　恵子さん、私も同じような経験をしましたが、ひとりで悩んでいてもなかなか良い方策は出てこないものです。自分ひとりの知恵で解決できないことを悩み続けるのは、精神衛生上も良くないです。私は信頼できるコンサルタントに相談して複数の案を出してもらいました。実行に移すのは勇気がいったけれど、いったん始めたら人間って案外なんでもできるもの。今ではすっかり解決し、爽快な毎日です。

　さて、解決策は目的や物件の特性によって異なります。恵子さんの場合は、老後の余裕資金づくりが目的。物件の特性は、立地はいいが老朽化しており、管理状態も悪く空室が発生している、とのこと。具体的な検討はプロとされたほうがいいと思いますが、次のような選択肢が考えられそうです。