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S区にお父様が資産をお持ちのS様は、
相続に関することでご相談にいらっしゃいました。
S様のお父様がご高齢のため、将来のことを考え、
ご自宅と賃貸アパート、駐車場の相続をどうするか
お考えだということでした。
現在、S様はお父様と同居はされていません。
賃貸アパートは老朽化のため空室が目立つようになり、
さらに、駐車場は周辺の賃料相場の下落により、収益性が悪化しつつあるという状況でした。 |
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ご相談をいただいたレッツは、
まず相続税がどの程度になるかの試算を実施しました。
また、それぞれの物件にどの程度の収益性があるのかを調査。
その上で、納税・節税対策と収益性向上のために
以下のようなご提案をしました。 |
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駅からそれほど近くない場所だったこともあり、
駅周辺の賃貸マンションとの差別化を図るため
賃貸戸建を２戸建設 |
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アパートの借り主との契約を随時定期借家に切り替えて
更新を止め、建て替えの準備を開始 |
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以上のご提案をS様に採用していただくことによって、
駐車場だった土地の収益性が向上しました。
さらに、借り入れをして賃貸戸建てを建設。
相続税の評価額の圧縮にもつながりました。
また月極の駐車場の時間貸しをして一部残すことにより、収益性を高めると共に、流動性を確保し、納税資金へ対応も可能となっています。 |
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