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O区に200坪の土地にマンションをお持ちのB様は、
これまで企業に社宅として一括して貸しておられました。
業績不振により、昨年社宅が返還され、築年数もそれなりに経っていることから、
修繕して賃貸するか建て替えるかをお考えでした。
また、いずれにせよ今後どのように管理していくかも
迷っていらっしゃり、レッツにご相談されました。 |
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ご相談をいただいたレッツは早速、
建物を修繕・リフォームした場合と
建て替えた場合のコストと収益性を比較。
また、その後の管理は、賃貸管理会社が建物を
借上げて運営するサブリース方式をご提案しました。 |
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| オーナー様の建物を一括して借り上げ、入居者・テナントの募集、審査、契約手続き、賃料徴収、クレーム対応、契約更新、原状回復などすべての運営・管理業務をオーナー様に代わって管理会社が主体的に行う契約形態です。 |
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B様に修繕・建て替えの比較を検討していただいた結果、
建物が大規模修繕をしており使用可能であることや
オーナーとして思い入れがあることも考慮して、
投資を最小限に抑えることのできる
「修繕・リフォーム」に決定しました。
また、空室保証の付いたサブリースのご提案を
採用していただくことによって、
B様の収入が安定するとともに、運営管理の手間は大幅に軽減され、
安心して事業を継続していただけるようになりました。 |
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