|
 |
 |
|
 |
|
S区に土地と老朽化したアパートをお持ちのC様は、
近隣の病院にその土地と建物を売却することになったため、
その売却資金を元に、お子様の将来の資産として
新たに土地を購入して、当面はそこで駐車場経営をしたいとお考えでした。
この町にC様ご自身の思い入れがあることもあり、
近傍のエリアでご検討されているということでした。 |
|
 |
 |
 |
|
ご相談をいただいたレッツは、土地購入の検討と並行して
いくつかの事業形態を検討し、最も有効な資産組み換えを模索しました。
そしてご提案したのが、以下の案です。
(1)土地を購入し賃貸駐車場を経営する
(2)土地を購入し賃貸アパートを建てる
(3)既存の賃貸マンションを購入し経営する
それぞれのパターンで事業採算性を検討しました。また、事業用資産の
買い換えによる不動産経営コストの低減を提案しました。
|
|
|
 |
|
 |
|
以上の選択肢をC様とともに検討した結果、
最も事業採算性が高い「(3)既存の賃貸マンションを購入し経営する」に決定しました。また「事業用資産の買換え特例」によって税流出を抑えられることにもなりました。
また、購入することになった土地は、C様のお父様が以前に
所有されていた土地が一部含まれることが偶然判明し、
それもご購入の強いきっかけとなりました。
そしてマンションの管理までを三井不動産グループが行っています。 |
|
 |
|
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
