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S区に土地をお持ちのD様は、
土地を有効活用して収益性を上げるとともに、
商店街に活気を取り戻したいとお考えでした。
ただ、その土地には底地、借地、貸家が混在して
権利関係が複雑なため、借地人の方々と良好な関係を維持しつつ
新たな土地活用をするには膨大な手間がかかると予想されました。 |
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ご相談をいただいたレッツは、権利関係を整理しながら
収益性を改善するプランを多角的に検討。
その結果、底地と借地をひとつにまとめた上での
等価交換マンションの建設をご提案しました。
このプランは、土地を提供するD様が
土地所有権と底地権に応じた住宅と店舗の区分所有権を取得され、
借地人の方々は借地権割合に応じたマンションの
区分所有権を取得する、というものです。 |
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等価交換プランをご採用いただいたことにより
D様は錯綜した権利関係を整理することができました。
また、賃貸部分を三井不動産グループがサブリースすることにより
安定した収益を確保できるようになりました。
さらに、D様のご要望を満たすため、１階をすべて店舗とし、
地域の活性化にも役立つことができました。 |
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