世の中には「持つ者」と「持たざる者」がいます。
「持たざる者」からみれば、不動産の悩みなんて贅沢な悩みに見えるでしょう。
でも、今は「不動産を持っているだけでバラ色」とはいきません。
不動産はうまく活かして初めて、持ち主をハッピーにする資産に「なる」のです。
このコラムでは、そのための頭の整理方法と問題解決のヒントをご紹介します。
さて、今回は62歳の松子さんのお悩みです。駅前の賃貸ビルを相続したものの、「もう、面倒なことから解放されたい」と、売却を考えています。

「首都圏のベッドタウンの駅前に９階建ての賃貸ビルを持っています。主人が私に残してくれたものですが、これが頭痛のタネ。地階と１階にはスーパーマーケット、２階～９階にはオフィスや学習塾が入っていますが、景気が悪くなってテナントの出入りが激しく、空室も増えました。悪質なテナントさんと裁判になったこともあります。築22年なので修繕費用もかかります。管理は地元の管理会社にお願いしていますが、やはり丸投げというわけにはいきません。

賃料は大体月坪１万～１万2,000円、満室時の年間賃料は１億円ほどです。借り入れも全額返済済みですが、これからの人生を考えると、面倒なことから解放されてのびのびと生きたいというのが、今の正直な気持ち。娘に相談したら、あっさりと「売っちゃいなさいよ」ですって。ところが、息子は大反対。息子の会社がこのビルにオフィスと店舗を構えています。親族ですから賃料は取っていません。ビルが人手に渡れば、今までのようにはいかないことや、このビルは長男の自分が相続するものだという気持ちがあるのでしょう。

息子は道楽者でね、お金はあるだけ使ってしまうタイプです。主人も最後まで心配していました。会社だって見栄でつくったようなものですよ。『俺はビルのオーナーだ』とか、『社長だ』とか言っては、夜の街で随分派手に遊んでいるようです。主人はそんな人ではなかったのに、一体誰に似たのかしら。私が死んで相続になったら、このビルが元で相続争いが起こるのではないかと心配です。子どもは３人おりますが、長男の道楽ぶりは長女と次女もよく知っています。だからきっと、長女も「売っちゃいなさいよ」って言ったのでしょうねえ。ただ、どこから手をつけていいか、分からなくて……。」

　松子さん、息子さんにはショック療法が必要かもしれませんね。私も、松子さんが生きている間に決着をつけておかないと相続争いは避けられないと思います。ビルの価値は、収益還元法でざっくり見積もると（満室時、利回り６～７％で試算）、14億～17億円くらいと思われます。築年数は古くても駅前立地ですから買い手はつくでしょう。所有者は松子さんですから、ご長男がどう反対しようと売却はできます。売却代金も税金と仲介料を引いた後はすべて松子さんのものです。

　ただ、時期が時期ですから、少しでも高く売れるように準備をされておいたほうがいいかもしれません。事前にリニューアルをして稼働率を高めたり、賃貸借契約書類を確認したり、修繕履歴などの書類を揃えたり、「商品」として完全なものにしておくのです。税金対策も不可欠ですね。また、これを契機に相続対策も講じ、遺言もつくっておきましょう。まだまだ早いと思われるでしょうが、遺言は親の意思表示です。松子さんの強い決意が伝われば、ご長男も真剣に受けとめるでしょう。

　これだけのことをご自身で立案し、実行することは大仕事です。信頼できる専門家に依頼して、相続対策も含めた総合的な戦略を立て実行することです。特にご長男との調整は第三者に依頼したほうがストレスも溜まりません。でもね、よかったですよ。松子さんはまだ62歳ですもの。これを乗り越えれば、これから30年～40年、第２の青春を謳歌できます。息子さんだって40歳になるかならないかですから、人生の立て直しはできるはず。

　準備に2～3年かける覚悟で取り組んでください。すべて決着が着いたら、娘さんたちとゆっくり海外旅行でもして、これまでの疲れを癒し、新しい人生の門出を祝いましょう。こうした決断をして実行された女性は、皆さん10歳は若返っていますよ。グッドラック！