ご相談例の紹介ご相談例の紹介

お悩み 【賃貸アパートの建設】広すぎる自宅を何とかしたい。 自宅の改修と維持管理費低減を図りたい。 お悩み 【賃貸アパートの建設】広すぎる自宅を何とかしたい。 自宅の改修と維持管理費低減を図りたい。

F様のご相談内容

都心部の閑静な住宅街にお住まいのF様は、築100年を超える自宅建物の老朽化、
そして、お子様たちが巣立たれた後のご夫婦二人には広すぎる300坪のご自宅敷地の維持管理負担にお悩みでした。
そこで、ご自宅の改修と土地保有コスト低減のための所有地の一部売却を見すえてレッツにご相談されました。

ご相談 ・土地保有コストを低減したい ・安全で快適な自宅に改修したいご相談 ・土地保有コストを低減したい ・安全で快適な自宅に改修したい

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レッツからのご提案

レッツからのご提案

レッツで相続税額を試算した結果、現状では納税が困難だと判明。
ご所有地の売却を前提としてプロジェクト策定を進めることにしました。
三井不動産リアルティをプロジェクトに招き、一部の敷地の売却先を探すとともに、
自宅の建替えだけでなく、賃貸アパートの建設もご提案。
プロジェクトメンバーの三井ホームが自宅・賃貸アパートの様々なプランをご提案するとともに、
賃貸アパートの運営・管理については三井ホームエステートによる
F様に運営負担をおかけしないサブリース(一括借り上げ)をご提案しました。

自宅の建替え
敷地中央に位置するご自宅は、調査の結果、構造上の問題から一部だけの解体は不可能だと判明。土地を売却するため、改修(一部取り壊し)ではなく、自宅を新たに建替えることに
土地の売却
オーナー様の体力的なご負担の問題から、ご自宅建替えのための仮住まいの引越しを避け、敷地南側に新たなご自宅が完成するまでは、売却予定の一部敷地の上にもかかる従来のご自宅で生活を続けることができるよう売却先と交渉
賃貸アパートの建設
一部敷地の売却代金で売却後でもなお広い所有地の一角に、定期収入源確保のための賃貸アパート建設を提案
サブリースによる賃貸運営
賃貸アパートの運営・管理のご負担をF様におかけしないよう、
三井ホームエステートによるサブリース(一括借り上げ)をご提案

ご提案 ご自宅の建替え・土地の一部売却だけでなく賃貸アパート建設とサブリースもご提案 サブリースとは… オーナー様の建物を一括して借り上げ、入居者・テナントの募集、審査、契約手続き、賃料徴収、クレーム対応、契約更新、原状回復などすべての運営・管理業務をオーナー様に代わって管理会社が主体的に行う契約形態です。ご提案 ご自宅の建替え・土地の一部売却だけでなく賃貸アパート建設とサブリースもご提案 サブリースとは… オーナー様の建物を一括して借り上げ、入居者・テナントの募集、審査、契約手続き、賃料徴収、クレーム対応、契約更新、原状回復などすべての運営・管理業務をオーナー様に代わって管理会社が主体的に行う契約形態です。

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解決策(ご成約)

解決策(ご成約)

敷地の一部売却と賃貸アパート建設で、より良い生活基盤と新たな収入源を確保し、相続対策も実現

敷地の一部売却と賃貸アパート建設で、より良い生活基盤と新たな収入源を確保し、相続対策も実現

新たに借り入れをすることなく、ご自宅のダウンサイジングにより快適なご自宅の建設、固定資産税の軽減、確かな相続対策を実現。賃貸アパートによる新たな安定収入も確保するなど、より良い生活基盤を整えることができました。

お客様のメリット

お客様のメリット

  • ・多彩な活用法を検討できた
  • ・要望をみたした解決策が実行できた
  • ・新しい収入源を確保できた
  • ・様々な施策をワンストップで任せられた

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