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セグメント概要

決算セグメントの変更(2023年度より適用)

2023年4月より下記の通りセグメント変更を行っています。
・従来の「賃貸」「分譲」「マネジメント」「その他」の4区分から 「賃貸」「分譲」「マネジメント」「施設営業」「その他」の5区分へと変更
・「その他」セグメントに含まれていた施設営業事業、東京ドーム事業を 「施設営業」セグメントに集約

1.賃貸

賃貸事業収益内訳

単位:百万円

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
オフィス
営業収益
113,098 108,649 4,448
商業施設
営業収益
71,884 69,489 2,395
その他
営業収益
22,124 19,679 2,445
営業収益合計
事業利益合計
207,107
44,538
197,818
44,631
9,288
△92

賃貸事業参考資料 貸付面積・空室率

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
オフィス 貸付面積(千m2
所有
転貸

2,070
1,514

2,092
1,498

△22
16
商業施設 貸付面積(千m2
所有
転貸

2,017
665

1,957
656

60
9
貸付面積合計(千m2 6,266 6,203 63
空室率(%)※ 4.0 3.9 0.1pt

※ 連結オフィス・商業

オフィス

国内外において自ら所有もしくはオーナーから貸借しているオフィスビルの賃貸事業を行っています。「三井のオフィス」では「COLORFUL WORK」をスローガンに、「誰もが自分のカラーを活かして働けるよう、ワークスタイル/ワークプレイスの多様化を先取りし、単に働く」というだけでなく様々なon time/off timeを過ごし、集う、そんな新しい生活の場を提供しています。

商業施設

「三井ショッピングパーク ららぽーと」「三井アウトレットパーク」「三井ショッピングパーク アーバン」、公園と商業施設一体型の「三井ショッピングパーク RAYARD」といった様々なコンセプトのショッピングセンターを全国で展開しています。また自社ECサイト「&mall」の運営を行っています。

三井不動産が展開するショッピングセンター

2.分譲

分譲事業収益・利益内訳

単位:百万円

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
国内住宅分譲
営業収益
営業利益

165,410
41,487

115,518
28,661

49,891
12,826
投資家向け・海外住宅分譲等
営業収益
営業利益

26,358
5,203

30,638
1,456

△4,280
3,746
営業収益合計
営業利益合計
持分法投資損益※
固定資産売却損益
事業利益合計
191,768
46,690
1,842
130
48,663
146,157
30,118
3,030
61
33,210
45,611
16,572
△1,188
69
15,453

※ 不動産分譲を目的とした関係会社株式売却損益含む

国内住宅分譲

国内でマンションや戸建住宅の分譲事業を行っています。徹底した品質管理による高いクォリティと、新しい提案、感動と誇りのあるくらしをお届けします。買ってよかった、住んでよかったと思っていただける商品を提供しています。

投資家向け・海外住宅分譲等

Jリートや私募ファンドを含む様々な投資家に対して、オフィスビル・商業施設・物流施設・賃貸住宅などを開発し、資産売却を行っています。また、海外では、米国、英国、アジアにおいて住宅分譲を行っています。

3.マネジメント

マネジメント事業収益・利益内訳

単位:百万円

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
プロパティマネジメント
営業収益
営業利益

87,504
8,697

83,535
9,108

3,968
△411
仲介・アセットマネジメント等
営業収益
営業利益

27,577
6,401

26,416
6,212
1,160
188
営業収益合計
営業利益合計
事業利益合計
115,081
15,098
15,098
109,952
15,321
15,321
5,128
△223
△223

プロパティマネジメント

オフィスビル、商業施設、住宅など多様な資産の管理運営業務やテナント入退去工事を受託しています。また、「三井のリパーク」ブランドで展開する総合駐車場事業を行っています。

仲介・アセットマネジメント等

仲介事業では、住宅流通のNo.1ブランドの「三井のリハウス」による個人のお客さま向け既存住宅や、法人などの事業用不動産の仲介を行っています。アセットマネジメント事業では、三井不動産グループに蓄積された不動産に関する豊富な専門知識・ノウハウ・ネットワークを活用しながら、J-REITおよびプライベートファンドなどに優良な投資機会と堅実な資産管理サービスを提供しています。

4.施設営業

施設営業事業収益内訳

単位:百万円

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
ホテル・リゾート※
営業収益
39,916 32,393 7,522
スポーツ・エンターテインメント※
営業収益
15,871 13,498 2,373
営業収益合計
事業利益合計
55,788
11,224
45,892
5,595
9,895
5,629

※ 2024年3月期第1四半期より、セグメント変更をしております。
  前年同期の数値は、新セグメント組み換え後の数値になります。

ホテル・リゾート

国内において「三井ガーデンホテルズ」「ザ セレスティンホテルズ」「sequence」に加え、ラグジュアリーホテル、リゾートホテルの運営を行うとともに、海外においてはハワイにて「ハレクラニ」「ハレプナワイキキ」の運営を行っています。

スポーツ・エンターテインメント

主に東京ドームシティを中心としたスタジアム・アリーナ事業を行っています。

5.その他

その他事業収益内訳

単位:百万円

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
新築請負・リフォーム等※
営業収益
51,433 53,009 △1,576
その他※
営業収益
9,196 8,533 663
営業収益合計
事業利益合計
60,629
△549
61,543
△1,258
△913
708

※ 2024年3月期第1四半期より、セグメント変更をしております。
  前年同期の数値は、新セグメント組み換え後の数値になります。

単位:百万円

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2025年3月期
(24.4.1-24.6.30)
2024年3月期
(23.4.1-23.6.30)
増減
新築請負受注工事高 29,654 31,242 △1,588

新築請負・リフォーム等

三井ホームにおいて、戸建注文住宅やリフォーム事業を行っています。

その他

メガソーラー事業やゴルフ場の運営を行っています。