「シティバンク，エヌ・エイ」、シティコープセンターの
ビル運営管理業務を 三井不動産株式会社に委託
平成11年2月18日 三井不動産株式会社
三井不動産は、当社経営方針の一つであるノンアセットビジネスの拡充・伸長の一環として、プロパティマネジメント(運営管理)業務の拡大に注力していますが、今般「シティバンク，エヌ・エイ在日支店」が保有し自社使用している「シティコープセンター」（品川区東品川＝天王洲）のビル運営管理業務を受託し、三井不動産グループを中心に運営管理の各業務を行うこととなりましたのでお知らせいたします。同社からは本受託の前段階として、運営管理業務の改善が具体的にどの程度達成しうるかを検討するための調査・コンサルティング業務「ビル運営管理の業務診断および運営管理計画策定支援業務」も既に昨年受託・実施しており、今回はそれに続く運営管理業務自体の受託となります。
委託者である「シティバンク，エヌ・エイ」にとっては、ビル運営管理全般の業務を一括でアウトソーシングし、三井不動産グループのビル運営管理ノウハウとスケールメリットを活用していくことで、日常のビル運営管理から中長期的なビルの更新・改修工事にいたるまでの質の高い運営管理サービスを享受するとともに、運営管理コストの大幅削減を実現することが可能となります。
運営管理体制については、「シティバンク，エヌ・エイ」のＣＲＳ(Corporate Realty Services：施設管理部)内に、当社および関連会社スタッフ計5名が常駐する運営管理拠点「サービスデスク」を設置し、現場に密着した対応を行います。また、受付・清掃・警備の各業務においては、当社のグループ会社を中心に質の高いサービスを提供します。さらに、三井不動産ビルディング営業本部が全体の管理・支援を行うことで信頼性の高いプロパティマネジメントを実現します。（別紙概要図参照）
- サービスデスク業務：
三井不動産（株）および（株）エム・エフ・ビルマネジメント(当社100%子会社) - 受付業務：（株））エム・エフ・ビルマネジメント
- 清掃業務：第一整備（株）(当社100%子会社)
- 警備業務：綜合警備保障（株）
ビル運営管理を行う三井不動産グループ各社では、業務の標準化を目的にＩＳＯ9000シリーズを相次ぎ取得しており、ビル運営管理における様々な業務の基準や仕様を具体的かつ明確に策定しています。また、ビルの所有・運営管理にともなう各種リスク分析を踏まえ、各種賠償責任保険の設計を行う等、リスクカバーにも配慮した万全の取り組みを行っています。
三井不動産は、現在、ビル・商業施設において日本最大規模（約200万m2，約300棟）の稼働床面積を対象に運営管理を実践しており、これらのビル・商業施設において高品質かつ効率的な運営管理を追及しコスト削減の徹底を強力に推進しています。今後も当社は、そうしたノウハウを活用し、他のビル・オーナーの保有ビル運営管理業務アウトソーシング・ニーズをとらえ、プロパティマネジメント業務の更なる事業拡大に注力する予定です。
【概要図】
【受託物件概要】
| 建物名称 | シティコープセンター |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東品川2丁目3番14号 （東京ﾓﾉﾚｰﾙ 天王洲ｱｲﾙ駅徒歩3分） |
| 延床面積 | 29,303.89m2 (8,864坪） |
| 専有面積 | 21,450.83m2 (6,489坪） |
| 階数 | 地上22階、地下1階、塔屋2階 （最高高さ101.20m) |
| 竣工 | 平成4年5月 |
| 設計 | 株式会社アール・アイ・エー |
| 総合元請 | 三菱商事株式会社 |
| 施工 | 鹿島建設株式会社 |
【会社概要】
三井不動産株式会社
| 設立 | 昭和16年7月15日 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 |
| 代表者 | 代表取締役社長 岩沙 弘道 |
| 資本金 | 1，344億円（平成10年9月30日現在） |
| 事業内容 |
|
| 従業員数 | 1，418名（平成10年9月30日現在） |
シティバンク，エヌ・エイ
| 設立 | 1812年 （在日支店開設 1902年） |
|---|---|
| 在日本部所在地 | 品川区東品川1—3—14 シティコープセンター |
| 在日代表 | アーサー・エム・デ グラフェンリード三世 |
| 総資産 | 3，109億米ドル（1998年現在） |
| 事業内容 | 銀行業 |
| 従業員数 | 93，700名（ 内日本1，200名） |
株式会社エム・エフ・ビルマネジメント
| 設立 | 昭和57年8月4日 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区西新橋二丁目38番5号 西新橋ＭＦビル |
| 代表者 | 代表取締役社長 高濱 正勝 |
| 資本金 | 200百万円 （平成10年3月31日現在） |
| 株主 | 三井不動産株式会社 100％ |
| 事業内容 | オフィスビル等の営業，運営管理業務 他 |
| 従業員数 | 250名 （平成10年3月31日現在） |
第一整備株式会社
| 設立 | 昭和16年7月15日 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都台東区蔵前二丁目6番7号 |
| 代表者 | 代表取締役社長 永井 啓介 |
| 資本金 | 126百万円 （平成10年3月31日現在） |
| 株主 | 三井不動産株式会社 100％ |
| 事業内容 | オフィスビルの総合メンテナンス・リニューアル保全工事業務 |
| 従業員数 | 540名 （平成10年3月31日現在） |
綜合警備保障株式会社
| 設立 | 昭和40年7月16日 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区元赤坂1—6—6 |
| 代表者 | 代表取締役社長 漆間 英治 |
| 資本金 | 25億円（平成10年9月30日現在） |
| 株主 | 日本興業銀行、東京三菱銀行、東京海上火災保険、新日鐵、日本通運他 |
| 事業内容 | 警備業、不動産施設運営管理業 |
| 従業員数 | 14，260名（平成10年9月30日現在） |
