三井不動産（株）とOakwood Asia Pacific＜オークウッド アジア パシフィック社（以下：オークウッド アジア社）＞(注1)は、日本国内における外国人向け「サービスアパートメント事業」への市場参入のため、合弁で同事業の運営管理会社を設立することを5月12日付で基本合意しました。

　両社は、日本において合弁会社を近日中に、当初、オークウッド アジア社90％、三井不動産（株）10％の出資比率で設立する予定です。（名称等詳細は未定）

　そもそも「サービスアパートメント」とは、主として「企業の中長期出張者向け家具・什器備品およびメイド・コンシェルジェサービスつき賃貸マンション」のことを指します。日本ではまだ供給量が少なくあまり馴染みが有りませんが、シンガポール・バンコク・香港等を初めとした東南アジア地域では既に相当規模での供給・運営がなされています。我が国でも国際化が進む金融・証券・コンサルティング業界等の企業を中心に既に潜在的供給不足の状況にあります。今後も国際化の流れを受け、中長期の外国人滞在（出張）者が着実に増加していくと予想されるなか、当該事業は需要の伸びも大変期待される成長事業分野であるとともに、まさに国際化社会における我が国の必要かつ重要な社会インフラの一つであると考えています。さらに当該事業はサービス付加価値分を加味した形でリーシングをする事から、貸し主にとっては通常の賃貸マンションに比べると一般的に高い賃料水準を期待することが出来るのも特徴です。

　今回の合弁会社設立のねらいは、オークウッド社のサービスアパートメント事業でのブランド及び40年を超える事業実績と、国内有数の集合住宅供給および管理実績をもつ三井不動産（株）のノウハウを組み合わせることでのブランド力の相乗効果による強化を目指すところにあります。これをベースに三井不動産（株）が備える国内ネットワークを活用することで、自社他社（者）の資産を問わず事業機会を発掘し、今後は順次「東京・大阪」を中心に事業拡大させていくことを予定しています。

　オークウッド社は、アジア地域を戦略的地域としてかねてから位置づけ、具体的にオークウッド・アジア社にてマニラ・バンコク・ヤンゴン・広東等の東南アジア各都市での業務を推進しておりました。当然日本もかねてから注目すべき大きなマーケットの一つとして認識されており、既に今回の合意に先立ち「オークウッドレジデンス赤坂」（東京都港区赤坂）を5月8日にオープンさせています。

　三井不動産（株）にとっては、合弁会社が管理運営を受託することを通じて、サービスアパートメントという新しい切り口での賃貸住宅事業機会を獲得・拡大することになるとともに、オリジネーター等へ当社が提案する資産活用メニューも付加できることになります。これはまさにかねてより当社が推し進めているノンアセットビジネスの伸張・強化の方針に沿ったものと言えます。

　三井不動産（株）は、今後の価値観やライフスタイルの多様化をはじめとした社会情勢の変化を踏まえ、賃貸住宅事業を新たな住宅事業の柱として捉え、昨年より賃貸住宅事業室を社内に設置し、多面的なアプローチを実施してきてます。三井不動産（株）ではグループをあげて、当該事業のような顧客のウォンツに踏み込んだメニューを含め、賃貸住宅事業に対する多面的な取り組みを今後とも行っていきたいと考えております。

以上

（注1）オークウッドアジアパシフィック社は，シンガポールに所在し，1997年に設立された。米国を本拠地とするオークウッドワールドワイド社と，国際的な投資会社であるコロニーキャピタルによる合弁会社である。1960年に設立され，本拠地をロスアンジェルスにおくオークウッドワールドワイドは20，000戸以上のサービスアパ ートメントを北米、アジア，ヨーロッパ等で展開している。またコロニーキャピタルは米国を拠点とする国際的投資会社で，1991年に設立され，これまで60以上の企業・資産・ポートフォリオ取引に60億ドルを超える投資を行ってきた。同社は，ロスアンジェルスに本拠をおき，その他シンガポール（アジア太平洋地域の本拠地），東京，ソウル，フォートワース（テキサス），ハワイ、パリに支社を持っている。

【会社概要】

■三井不動産株式会社

設立	昭和16年7月15日
所在地	東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号
代表者名	代表取締役社長　岩沙弘道
事業内容	ビル賃貸事業、ショッピング運営事業、戸建住宅分譲事業、マンション分譲事業　他
従業員数	1,345名（平成12年4月1日現在）
資本金	1,344億（平成12年3月31日現在）
売上高	574,020百万（平成11年3月期）

■Oakwood 　Worldwide＜オークウッド ワールドワイド＞

設立	1960年
所在地	2222 Corinth Avenue Los Angeles,CA 90064
ＣＥＯ	Mr.Howard F. Ruby
事業内容	サービスアパートメント、コーポレートハウジングの運営管理業
従業員数	非公開
資本金	非公開
売上高	非公開

※なお、オークウッド社は、Ｒ＆Ｂ　Realtyの一部門である。

■Oakwood Asia Pacific＜オークウッド アジア パシフィック＞

設立	1997年
所在地	9 Temasek Bouleverd,#16-03 Suntec City Tower 2,Singapore 038989
Managing Director	Mr.P.G.Mathew
事業内容	サービスアパートメント、コーポレートハウジングの運営管理業
従業員数	非公開
資本金	非公開
売上高	非公開