ニュースリリース
2012

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日本橋室町東地区開発計画 第2弾 オフィス・商業施設の複合施設
「(仮称)室町東地区開発計画1-5街区」8月着工

平成24年7月24日 事業者代表 三井不動産株式会社

 三井不動産株式会社、株式会社千葉銀行、わかもと製薬株式会社、株式会社総武、株式会社三越伊勢丹、株式会社木屋ビルディングは、オフィス・商業施設からなる複合施設「(仮称)室町東地区開発計画1-5街区」の起工式を本日執り行い、8月16日に着工することとなりましたので、お知らせいたします。建物竣工は2014年1月、商業施設オープンは2014年3月を予定しています。

 本計画は、一昨年10月にオープンした「室町東三井ビルディング(商業施設名「COREDO室町」)」に次ぐ日本橋室町東地区開発計画の第2期となり、昨年11月に着工した「(仮称)室町東地区開発計画2-3街区」と同時竣工の予定です。

 「日本橋室町東地区開発計画」は、「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をテーマに官民地元が一体となって推進している「日本橋再生計画」の一環であり、これまで「日本橋一丁目ビルディング(COREDO日本橋)」、「日本橋三井タワー」と中央通り沿いに開発を進めてきた日本橋エリアにおいて初の面開発となります。今後、本計画を通じて新たな賑わいを創出し、日本橋地域の活性化に貢献してまいります。

【「(仮称)室町東地区開発計画1-5街区」の特徴】

  • 地上17階、地下4階建て、延床面積約29,120m2、オフィス・商業施設からなる複合施設。
  • 外装デザインについて、低層部は三井本館などの歴史的建造物との調和を意識した100尺(31m)ライン、高層部はガラスと金属を用いたファサードとし、圧迫感を与えないように配慮。
  • 商業施設は、「日本橋三越本店」や日本橋エリアの商業施設との回遊性や、近隣のオフィスワーカーなども意識したライフスタイル提案型の物販店舗を中心に誘致。
  • 安心、安全への対応については、制振構造に加え、耐震性能の高い昇降機の採用、被災度判定システムの導入。非常用発電機も72時間対応でテナント企業のBCPをサポート。
  • 1−5街区北側の「江戸桜通り下地下歩道」を中央区と共同で整備し、中央通りの地下拡幅国道事業と一体となって約3,000m2の地下広場空間を整備。東京メトロ「三越前」駅、JR「新日本橋駅」や「三越日本橋本店」、「COREDO室町」などと直結。災害には防災拠点となり、約3,000人を収容。


外観(イメージパース)


江戸桜通り下地下歩道(イメージパース)

「室町東地区開発計画」について

  • 日本橋室町東地区における5つの街区の一体開発であり、オフィス、商業施設、賃貸住宅、多目的ホール、シネマコンプレックスなどの機能を融合させた総延床面積180,000m2を超える大規模複合再開発。
  • 街区を取り囲む「通り」の景観形成と賑わい創出により、歩いて楽しい街を実現
    • 「中央通り」に面する低層部のスカイラインを約100尺(約31m)に統一
    • 「仲通り」「浮世小路」の電線類地中化および石畳による道路表層整備
    • 「江戸桜通り」は日本銀行本店から続く桜並木を延伸し、歩道幅を拡幅
    • 「福徳神社」を再興し参道と緑あふれる「福徳の森」として整備
  • 施設利用者の利便性と歩行者の安全性を向上させるため、タクシー乗り場、駐輪場、バイク置場の整備や、駐車場出入口を2−3街区と2−4街区に集約化。
  • 「江戸桜通り下地下歩道」を中央区と共同で整備し、中央通りの地下拡幅国道事業と一体となって約3,000m2の地下広場空間を整備。東京メトロ「三越前」駅、JR「新日本橋駅」や「三越日本橋本店」、「COREDO室町」などと直結するとともに、災害時には防災拠点として約3000人を収容。帰宅困難者へのサポート、災害情報の提供、防災備蓄品などを提供。また、ビルの非常用発電機から72時間電源を供給。


中央通り


福徳神社(イメージパース)


江戸桜通り側ファサード(イメージパース)


仲通り(イメージパース)

「(仮称)室町東地区開発計画1-5街区」について

  • 地上17階、地下4階建て、延床面積約29,120m2、オフィス・商業施設からなる複合施設。
  • メインストリートである中央通りと、江戸桜通りとの交差点に立地。
  • 外装デザインについて、低層部は「三井本館」・「三越日本橋本店」といった歴史的建造物との調和を意識し、高さ約100尺(約31m)ラインを踏襲した。高層部はガラスと金属を用いたファサードとし、圧迫感を与えないように配慮。
  • 江戸桜通り沿いの外装は、日本銀行から続く街並みの連続性を意識するとともに、中央通りの賑わいを引き込むためにゲート性を意識し「室町東三井ビルディング」との調和を図ったデザインとした。仲通り沿いは、福徳神社の参道への賑わいづくりと街並みを形成するため、商業店舗を配置。
  • 安心、安全への対応については、建物の構造を制振構造とする他、昇降機の耐震基準についても最上級ランクのS09クラスを採用。また大規模地震発生時、迅速に建物の被災状況を把握する建物被災度判定システムを導入。その他、電気室の地上階設置、非常用発電機の72時間対応など、共用部の機能維持を図る他、テナント区画に対しても15VA/m2の電源供給を可能とし、企業のBCPを強力にサポート。
  • 環境配慮として低層部屋上の緑化を実施。2−2街区内に熱源設備(東京都認定型DHC)と受変電設備を集約し1−5街区、2−3街区へ供給することで高効率な運転を実現。オフィス専有部のLED照明など高効率機器を導入。

商業施設について

  • 2010年10月オープンの「COREDO室町」は、日本橋の歴史を活かしつつ新しさを取り入れた飲食、物販店舗を誘致。2-3街区は、日本橋地域に不足している時間消費型のMD構成とし、1-5街区は、「日本橋三越本店」や周辺商業施設との回遊性や近隣オフィスワーカーのニーズに対応した、ライフスタイル提案型の物販店舗を中心に構成し、老舗店舗から最新トレンドを発信する人気店まで、買い回りのできる店舗を幅広く誘致。



中央通り側(江戸桜通り入口)ファサード(イメージパース)
※右側が1-5街区。左側がCOREDO室町

以上

【(仮称)室町東地区開発計画1-5街区 概要】

建物名 室町東地区開発計画1-5街区
事業主 株式会社千葉銀行、わかもと製薬株式会社、株式会社総武、株式会社三越伊勢丹 株式会社木屋ビルディング、三井不動産株式会社
所在地 東京都中央区日本橋室町一丁目5番
敷地面積 約1,945m2
延床面積 約29,120m2
主要用途
(賃貸面積)
(1)事務所  (8〜16階) 約9,300m2
(2)商業   (B1〜5階) 約5,054m2
構造 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階数 地上17階、地下4階
建物高さ 約80m(最高高さ)
駐車台数 127台
統括設計者 株式会社日本設計
デザイン アーキテクト 株式会社團紀彦建築設計事務所
施工 (仮称)室町東地区開発計画1-5街区建設共同企業体
[清水建設株式会社、株式会社錢高組]
竣工 2014年 1月予定
商業オープン 2014年 3月予定

【室町東地区開発計画 全体概要】

  2-3街区 2-5街区 室町東三井ビル
(COREDO室町)
開発所在地 中央区日本橋室町二丁目3番 中央区日本橋室町二丁目5番 中央区日本橋室町二丁目2番
敷地面積 約3,723m2 約528m2 約2,454m2
延床面積 約63,000m2 約1,100m2 約41,000m2
建物規模 地下4階-地上22階
最高高さ:約116.05m
地下2階-地上2階
最高高さ:約15m
地下4階-地上22階
最高高さ:約105m
構造 鉄骨造
(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
鉄骨造
(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
鉄骨造
(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造)
用途 事務所、商業施設
シネコン、賃貸住宅
福徳神社施設、倉庫
商業施設
事務所、商業施設
多目的ホール
事務所賃貸面積 約19,600m2 約14,000m2
商業施設等 賃貸面積 約13,600m2 約150m2 約3,900m2
事業主体 三井不動産(株)
古河機械金属(株)他
三井不動産(株) 三井不動産(株)
統括設計者 (株)日本設計 <基本計画のみ>
(株)日本設計
(株)日本設計
デザイン アーキテクト (株)團紀彦建築設計事務所 未定 (株)團紀彦建築設計事務所
マスター
アーキテクト
(株)團紀彦建築設計事務所
施工者 清水建設(株) 未定 清水建設(株)
スケジュール
(予定)
着工:2011年11月
竣工:2014年 1月
商業開業:2014年 3月
着工:2014年3月
竣工:2014年6月
商業開業:2014年6月
着工:2009年03月
竣工:2010年10月
商業開業:2010年10月
  2-4街区
日本橋室町野村ビル (仮)千疋屋日本橋ビル 福徳神社社務所
開発所在地
中央区日本橋室町二丁目4番
敷地面積 約2,744m2 約389m2 約124m2
延床面積 約46,400m2 約3,500m2 約81m2
建物規模 地下5階-地上21階
最高高さ:約108m
地下2階-地上9階
最高高さ:約50m
地上2階
最高高さ:約8m
構造 鉄骨造
(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・
鉄筋コンクリート造)
鉄骨造
(一部鉄骨鉄筋コンクリート造・
鉄筋コンクリート造)
鉄筋コンクリート造
用途 オフィス、商業施設、集会施設、
サービス店舗
オフィス、商業施設等 社務所
事務所賃貸面積 約15,000m2 約1,050m2
商業施設等
賃貸面積
約9,000m2 約500m2 約80m2
事業主体 野村不動産(株) (株)千疋屋総本店 福徳神社
統括設計者 野村不動産(株)一級建築士事務所
(株)日建設計
鹿島建設(株)
一級建築士事務所
野村不動産(株)
一級建築士事務所
デザイン
アーキテクト
なし    
施工者 大林組・野村建設工業
建設共同企業体
鹿島建設(株) 野村建設工業(株)
スケジュール
(予定)
着工:2008年9月
竣工:2010年9月
着工:2011年6月
竣工:2013年3月
着工:2011年1月
竣工:2011年7月

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