致詞

為了追求2020年代中期以後的持續成長,
我們將推動不動產業的創新,投入並深入全球化事業

左:董事會會長 岩沙弘道 右:董事長 菰田正信

左:董事會會長 岩沙弘道
右:董事長 菰田正信

達成故‧經營計畫「創新2017」之高目標

前次經營計畫「創新2017」中,我們標榜「成為與創造性市場同步成長的領先企業,同時確立全球企業之地位」,積極推動「進一步強化國內事業競爭力」與「海外事業的飛躍性成長」。

我們於國內城市建設中推廣各種用途的複合式型態,追加提供高品質硬體設施,及提供軟體服務之附加價值,致力打造城市魅力最大化。2018年3月「東京中城日比谷」開幕,承蒙廣大顧客的蒞臨,著實感受到我們創造了嶄新的城市價值。此外,在辦公大樓事業,針對法人客戶開始設立多據點型共享辦公室「WORK STYLING」,對此期望員工多元化工作方式、提升生產力之企業也給予我們高度評價。而商業設施事業方面,我們於2017年11月開始推出實體店面共生型電子商城「Mitsui Shopping Park &mall(and mall)」,受到時尚敏銳度高的廣泛客層所喜愛。

在海外事業部分,我們參與了美國最大規模民間開發專案「(暫定名稱)50 Hudson Yards」,台灣的旅館事業,以及菲律賓的分售住宅事業等,在擴大資產和拓展新國家及區域兩大層面上成果豐碩。希望這個成果成為邁向2018年度以後成長的原動力。

結論,計畫的最終年度,2018年3月合併營收業績,營業利益為2,459億日圓,屬於母公司股東的本期稅後淨利為1,558億日圓,兩者均超越計畫目標,實現高利益成長。

再次訂定三井不動產集團長期經營方針「VISION 2025」

關於今後外部預測,儘管大家都認為日本國內外景氣均可能持續緩慢成長,但需要留意因不確定性增高所帶來的市場變化。特別是日本已正式邁入人口減少,少子化,高齡化的階段伴隨著科技,特別是通訊及資訊(ICT)的加速成長。同時人們的價值觀轉趨多元化,對於社會的永續發展的可能性與企業社會責任的意識提高等,預測本公司的事業環境也將產生巨大變化。

鑒於這些預測,為了實現三井不動產集團之不動產業的創新,以及投入全球化事業2020年代中期以後也能持續成長,再次訂定集團長期經營方針「VISION 2025」。

基本策略及主要方針

我們在「VISION 2025」中,列出本集團以「城市建設,實現永續發展的社會結構」「活用科技,創新不動產業」「進化成為全球性企業」3大方向邁進。加上,為實現VISION的基本策略,持續實踐「顧客導向之經營」「商業型態之創新」以及「集團經營之發展」。

關於「顧客導向之經營」,由於人口持續減少,在無法期待需求量提升之下,需特別注重於顧客性質的變化,凸顯潛在需求是非常重要的。關於「商業型態之創新」,因應變化在不動產業應有模式上創新,並透過數位技術改變城市建設的風貌,以此表明本公司的態度。關於「集團經營之發展」,辦公大樓‧商業設施‧住宅等各種業務分界將隨著顧客需求多元化,而漸趨模糊。對此,為促使集團各公司相互合作,實現一加一大於二的加乘作用,我們認為集團經營需要再進化。

因此,依此基本策略為基礎,提出3點主要方針「城市建設更進步的發展」,「活用房地產技術創新商業模式」「海外事業的飛躍性成長」。

關於「提高城市建設格局」,我們認為未來的城市建設並非侷限於住宅或辦公室等單一資產,而是以整個「城市」為建設單位,並改變思維,從硬體與空間建設進一步成為商務生活與日常生活的提案者。以此思維為主軸來推動「城市建設」,「人」自然而然地就會成為主角。只要身處這樣的城市,工作者的生產力便會提高,生活者的生活更加舒適健康,造訪城市者也得以享受環境,這就是我們的城市建設願景。

關於「活用房地產技術創新商業模式」,今後務必積極運用ICT既有業務的競爭力,提高生產力的辦公室,舒適健康的住宅,高便利性的無壓力商業設施等。同時,也盼透過不動產與ICT的相輔相成,加速創造「WORKSTYLING」和「Mitsui Shopping Park &mall(and mall)」創新商業模式。此外,我們一手打造的城市,辦公室,住宅和商業空間等,都已累積大量數據,只要運用這些數據,便能達成不動產本身的創新。

關於「海外事業的飛躍性成長」,至目前為止所開拓的海外事業之中,我們重新體認到本集團的優勢在於具備綜合實力,不僅包羅了辦公大樓,商業設施,住宅,飯店等全方位不動產商品,亦兼具投資,開發,營運,銷售等各式各樣的功能。為全世界難得的綜合實力,將之運用於海外夥伴策略上,持續落實拓展事業,並取得優質的事業發展機會。

此外,為了落實實踐,將積極推動多元化人材策略,建立促進創新的組織‧制度,加強公司治理與徹底實踐法令遵循等,進一步強化公司內部的基礎。

&標章的理念為基礎,致力於ESG (環境‧社會‧治理)議題,實現永續發展的社會與持續性的利潤成長

本集團以「&」標章象徵的「共生‧共存」「多元化價值觀的連結」以及「永續發展社會的實現」之理念為基礎,對於ESG議題採取各種行動。本次訂定「VISION 2025」中,除了再度意識到這些行動將支持本集團事業持續成長及提升企業價值,也同時設定了本集團的重點目標。我們了解,除了本集團員工之外,由高層幹部率先達成目標,將有利貢獻於實現永續發展的社會。

本集團將實踐集團長期經營方針「VISION 2025」,致力於不動產業的創新,並投入全球化事業,以實現2020年代中期以後持續成長。

2018年9月

三井不動產株式會社
董事會會長

三井不動產株式會社 董事會會長 岩沙弘道

三井不動產株式會社
董事長

三井不動產株式會社 董事長 菰田正信