アセットクラス紹介

• 市場環境

  • リスク
  • 建築費、運営管理費等のコスト増加
  • 人手不足等による事業スケジュールへの影響
  • 機会
  • 人的資本経営への意識の高まり
  • ワークエンゲージメント向上や人材獲得のための高グレードオフィスへのニーズ
  • ワークスタイルの変化に伴う働く場所・時間等の多様化
  • カーボンニュートラルを目指す企業の取り組みの拡大

• 競争優位性

  • テナント約3,000社^※1との中長期リレーション
  • ワークスタイリング会員数約32万人^※2、
    拠点数全国582^※2
    (WORK STYLING103拠点、STATION WORKとの提携479拠点)、米国・NYでも展開開始
  • 競争力の高い物件ポートフォリオ（立地・商品性能等）
  • オフィスだけにとどまらないミクストユース型の街づくりノウハウ
  • テナントの経営課題解決に資する多彩なソフトサービス
  • グループ経営による開発から運営管理までの一貫した安心・安全、災害に強い街づくりの実現

  ※1 2025年3月末時点
  ※2 2025年7月末時点

• 市場環境

  • リスク
  • 人口減少や少子高齢化による国内の個人消費支出の縮小
  • EC市場の伸長によるリアル施設売上の影響懸念
  • 物価高、人手不足等による建築費の高騰
  • 機会
  • リアルとデジタルを使い分ける消費行動の定着
  • インバウンド需要の再拡大

• 競争優位性

  • 「ららぽーと」「三井アウトレットパーク」等幅広いアセットを全国に展開
  • 商業テナント約2,500社^※、店舗数約10,800店^※
  • 三井ショッピングパーク会員
    約1,425万人^※
  • 「MSPアプリ」や「＆mall」といったデジタルとリアル施設を組み合わせた顧客接点

  ※ 2025年4月1日時点

• 市場環境

  • リスク
  • 新規プレーヤー参入等による用地取得競争の激化
  • 新規物件の大量供給によるリーシング競争の過熱
  • 建築費、運営管理費等のコスト増加
  • 機会
  • 築古倉庫からの移転ニーズやEC市場拡大に伴う物流の効率化・集約化
  • 労働力不足を背景とした、DXによる省人化、機械化ニーズも拡大

• 競争優位性

  • 国内外78物件^※1に及ぶ先進的物流施設の開発実績
  • 荷主への直接営業やCREソリューション提供を可能とする厚いテナントリレーション
    （オフィステナント約3,000社^※2、
    商業テナント約2,500社^※3等）
  • DXを活用した物流ソリューション提案力
  • オリジネーターとの共同事業など多様な協業・事業手法
  • 業界トップクラスの顧客満足度を実現するMFLPクオリティ

  ※1 2025年7月末時点
  ※2 2025年3月末時点
  ※3 2025年4月1日時点

• 市場環境

  • リスク
  • 人口減少による国内住宅関連市場の縮小
  • 金利上昇・景況感の悪化等による住宅関連需要の減退
  • 建築費の上昇等に伴う、住宅価格の高騰
  • 機会
  • 顧客のライフスタイルの多様化に伴う住宅への意識の高まり
  • コストパフォーマンス・タイムパフォーマンスに重きを置く顧客向けの営業手法（オンライン商談・AI活用等）や、商品企画（セレクト住宅等）の浸透
  • 脱炭素社会実現に向けた環境へ配慮した商品企画への注目
  • 新築物件数の減少および建物老朽化によるストック市場への注目

• 競争優位性

  • マンション分譲戸数約25万戸^※1
  • 三井のすまいLOOP会員数約38万人^※2
  • 仲介件数39年連続No.1のブランド力
  • 住宅に関するあらゆる商品・サービスのラインナップ（賃貸・分譲、新築・中古、マンション・戸建・シニアレジデンス、管理・運営・仲介等）
  • 都心・大規模・再開発物件を中心とした高い付加価値創造を実現する事業企画・開発力

  ※1 2025年3月末時点
  ※2 2025年7月末時点

• 市場環境

  • リスク
  • 地政学リスクによる、国内外旅行客への影響
  • 各種物価・人件費の高騰に起因する運営コストの増加
  • 機会
  • 日本の観光資源に対する国内外からの高い評価
  • 訪日外国人旅行客のさらなる増加への期待

• 競争優位性

  • 三井ガーデンホテル会員数110万人^※
  • 直営客室数
    約13,400室（国内外）^※
  • ラグジュアリーから宿泊主体型まで多様な顧客ニーズに合わせたホテル・リゾート14ブランドの展開
  • オフィス・商業施設・物流施設・住宅など、各商品の顧客基盤との連携

  ※ 2025年7月末時点

市場環境

• 欧米市場

  • リスク
  • 建築費を含むインフレの進展と、政策金利の高止まり
  • 関税などの政策動向の不透明感に伴う、金融・不動産マーケットの不安定化
  • 機会
  • リアルな場へのニーズの変化に伴う、好立地、高品質物件の選好
  • ライフサイエンス業界の成長に伴うラボオフィス需要の取り込み
  • 人口流入が続く米国サンベルトエリアにおける事業機会の増加

• APAC市場

  • リスク
  • Eコマースの伸長に伴う、リアル商業施設に対するニーズの変化
  • 米中関係および両岸の緊張等による地政学リスク
  • 機会
  • 「 体験型」「コト消費」等、リアル商業施設ならではのニーズ拡大
  • 経済成長、中間層・個人消費の拡大、都市化の進展などによる、各アセットの事業機会の増加