三井不動産株式会社は、当社戸建住宅では初めて、住宅金融公庫の基準である「高性能準耐火仕様」を採用し、住宅金融公庫最長35年返済を可能とした2つのプロジェクト「ファインコート小平西」（販売戸数:8戸，東京都小平市）と「ヒルズ美園セントラルスクエア」（販売戸数:10戸，茨城県北相馬郡守谷町）を、それぞれ10月中旬から販売開始することとなりました。

　「高性能準耐火仕様」は、従来の2×4工法における一般の準耐火構造（「省令準耐火構造」）と比べて、外壁ボードや天井石膏ボードの厚さ、および外壁断熱材等を強化し、45分準耐火を60分準耐火とすることにより適用となる仕様です。この仕様の採用により、通常では最長30年である木造戸建住宅における住宅金融公庫の返済期間を、マンションと同じ最長35年とすることが可能となりました。

　「高性能準耐火仕様」の採用は、遮音・防火性能の向上という商品性能の充実を実現するとともに、月々のローン返済額を少しでも圧縮したい、という当社の顧客モニター組織「ＭＯＣ」をはじめとする多数のお客様からの意見を踏まえたものです。これにより、同額の借入を行った場合でも、月々の返済額が少なくて済むほか、住宅金融公庫の火災保険料も軽減されます。
＜購入者のメリット＞

1. 耐火性能および遮音効果が向上。
2. 同額の借入を行った場合、月々の返済負担が軽減。（約4000万円借入の場合、返済額が月々のみの返済の場合で月額約1万5千円減少可能）
3. 建物性能の向上により、住宅金融公庫の火災保険料が従来と比べて約5万円程度減額。

　今回「高性能準耐火仕様」を採用した「ファインコート小平西」は、当社の戸建住宅事業の主力商品である都市型戸建住宅「ファインコートシリーズ」のひとつであり、新宿・東京まで電車を利用して1時間以内という恵まれた立地と、住みやすく洗練された住性能、更には全戸が面積約120m²の敷地に100m²以上の建物面積を確保する機能的プランが特徴となっています。また、「ヒルズ美園セントラルスクエア」は、当社の代表的面開発プロジェクト「ヒルズ美園」(総戸数:850戸）の中でも公園近接の好立地に位置し、全戸宅地面積180m²以上、全戸カーポート2台を確保する等、ゆとりのあるライフスタイルを実現する、環境に恵まれた郊外型戸建住宅となっています。

以上

【「高性能準耐火仕様」と「通常の構造」との主な相違点（参考図）】

【「ファインコート小平西」物件概要および周辺案内図】

「ファインコート小平西」物件概要および周辺案内図

所在地	東京都小平市小川西町区画整理地区内
交通	西武国分寺線・西武新宿線「小川」駅　徒歩14分
販売戸数	8戸
地域・地区	第1種低層住居専用地域、小川西町区画整理地区
建ぺい・容積率	50％・100％
販売土地面積	120.09m2〜120.11m2
販売建物面積	100.61m2〜106.98m2
販売価格	最多販売価格帯；5,300万円台、5,800万円台 最低5,330万円〜最高6,060万円
建物構造	木造2階建（2×4工法）
モデルオープンハウス予定	平成11年10月16日（土）
建物竣工予定	平成11年12月下旬
設計・施工	三井ホーム（株）
商品特徴	全戸100m2以上の建物面積 全戸ＬＤが12畳以上、主寝室が7畳以上 平均バルコニー面積6畳以上の大型バルコニープラン

【「ヒルズ美園セントラルスクエア」物件概要および周辺案内図】

「ヒルズ美園セントラルスクエア(第2期)」物件概要および周辺案内図

所在地	茨城県北相馬郡守谷町乙子字向山123−6の一部　他
交通	千代田線乗り入れＪＲ常磐線｢北柏｣駅下車バス15分｢向山｣バス停徒歩8分 または関東鉄道常総線「南守谷」駅下車徒歩10分
販売戸数	10戸
地域・地区	第1種低層住居専用地域
建ぺい・容積率	40％・80％
販売土地面積	180.03m2〜211.17m2
販売建物面積	105.78m2〜166.27m2
販売価格	最多販売価格帯；3,900万円台、4,200万円台、4,500万円台 最低3,790万円〜最高5,260万円
建物構造	木造2階建（2×4工法）
ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽｵｰﾌﾟﾝ予定	平成11年10月16日（土）
建物竣工予定	平成11年11月下旬
設計・施工	三井ホーム（株）・東急建設（株）
商品特徴	3ＬＤＫ〜5ＬＤＫの10戸10タイプバリエーション 全戸カーポートを2台分確保 全戸浴室1.25坪（1600×2000）タイプ（出窓もしくはトップライト付）

【完成予想図】

「ファインコート小平西」完成予想図

「ヒルズ美園」販売済区画の街並み（平成11年7月撮影写真）