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「グループ中期経営計画」の趣旨を踏まえ、
グループ内マンション管理運営受託事業の首都圏での再編・効率化を実施
〜三井不動産住宅サービスがららぽーと保有の「船橋リビングサービス」株式を取得〜

平成12年5月31日 三井不動産株式会社

 三井不動産は、平成12年5月24日に発表した「グループ中期経営計画」の趣旨を踏まえ,今般グループ内のマンション管理運営受託事業の首都圏における再編ならびに効率化を行いましたのでお知らせいたします。具体的にはグループ会社の、(株)ららぽーとが保有をしていました船橋リビングサービス(株)の株式を、三井不動産住宅サービス(株)が平成12年5月31日付で100%取得いたしました。

 三井不動産にとって今回の再編は、顧客志向重視の観点から、グループ内に分散しているノウハウを集約し、顧客へのより質の高い業務提供を目指すことを第一義としながら、グループ経営における子会社の事業ドメインの明確化をより高め、「グループ中期経営計画」にも表明されている「(同一機能の会社の統合・再編も含めて)グループの最適化・効率化を目指す。」ことも目的とした、三井不動産グループの住宅事業における対応の一つと位置づけております。
そして、三井不動産住宅サービスが、全国で約10万戸の業務ストックを有する三井不動産グループのマンション管理運営受託事業会社群(別添資料参照)の中における中核会社としての位置づけを更に向上させ、今後のグループ全体の「最適なバリューチェーンの構築」に対して十二分な成果を発揮してもらうことを期待するものであります。

 船橋リビングサービスは、千葉県船橋市周辺において、旧:(株)船橋ヘルスセンター(現:(株)ららぽーと)が当時供給した分譲マンションの管理運営業務を行うため、昭和53年に設立された会社であり、かねてより、商業施設管理受託事業を主として行っている(株)ららぽーとの傘下で、これらのマンション1,388戸<31棟(14組合)>の管理受託事業を継続しておりました。

 三井不動産住宅サービス株式会社(本社:東京都新宿区 代表者:深谷宣義 資本金:4億円)は、三井不動産の供給する分譲マンションの管理運営受託事業を主に行うことを目的に、昭和48年設立したグループ内のマンション管理運営受託事業における中核会社です。現在、首都圏(主に東京・神奈川・千葉・埼玉)及び中京圏(主に名古屋・浜松)において三井不動産が供給した分譲マンションのみならず、グループ外他社供給の分譲マンションも含め73,608戸<1,552棟(1,187組合)>(平成12年3月末現在)の管理運営業務を行っており、業界の中では受託戸数ランキングで9位(平成12年3月末時点)に位置しています。

 また、三井不動産住宅サービスは、昨今かなり注目されるようになってきたマンション管理の社会的な問題提起の動きに先駆け、業界の中でも平成8年度といういち早い時期から既に「遂行業務の質の向上」を目指す経営計画を策定し、一連の「基盤整備活動」に取り組んでおります。今春には、グループ外からの管理受託業務受注の一層の営業強化や、更なる基盤整備の推進及び顧客満足の向上を目指した「基幹業務システムの統合/IT活用」に関する積極的投資を推し進めていくため、資本金の増額(1億円から4億円)も実施しており、三井不動産グループの住宅事業の最適なバリューチェーンの構築を行うにおいて重要かつ不可欠な役割を担っている会社の一つであります。

 今回の再編は、三井不動産住宅サービス自体にとって、グループ内での役割・位置づけの向上もさることながら、業界内における受託戸数の効率的かつ早期の増大、(特に千葉エリアにおける)事業基盤の強化ならびに効率化、今後のグループ外部への受注拡大の足がかり効果等、大きく寄与するものと認識されており、同社はこのメリットを生かし、業界内における更なる地位向上に結びつけていくこととなります。

 今後も三井不動産は、「グループ中期経営計画」に謳っている「最適なバリューチェーンの構築」を図るべく、様々な事業ドメインにおいて検討を行い、順次適切かつ必要に応じた対応を行っていくことといたします。

以上

【会社概要】

三井不動産住宅サービス株式会社

設立 昭和48年7月14日 東京都新宿区西新宿七丁目5番25号
西新宿木村屋ビル
所在地 東京都新宿区西新宿七丁目5番25号
西新宿木村屋ビル
代表者名 代表取締役社長 深谷 宣義
事業内容 首都圏(主に東京、千葉、神奈川、埼玉)および中京圏(主に名古屋、浜松)のマンション管理組合運営業務、ならびにこれに付随する業務(三不のアフターサービス業務代行、管理組合からの共用部工事請負、その他)
従業員数 770名(平成12年3月末日現在)
資本金 4億円(平成12年4月1日現在)
*三不:70% 三販:30%
売上高 16,253百万(平成12年3月期)

株式会社 ららぽーと

設立 昭和45年1月13日
所在地 千葉県船橋市浜町二丁目1番1号
ららぽーと三井ビル
代表者名 代表取締役社長 前田 昌男
事業内容 SCの賃貸、管理運営、スポーツおよびレジャー施設の管理運営、その他
従業員数 665名(平成12年3月末日現在)
資本金 40億円(平成12年4月1日現在)
売上高 16,487百万(平成12年3月期)

船橋リビングサービス株式会社

設立 昭和53年6月30日
所在地 千葉県船橋市浜町一丁目5番4号
代表者名 代表取締役社長 三橋 弘行(H12/5/31退任)
<代表取締役社長 松村 泰孝(H12/6/1就任)>
事業内容 船橋周辺のマンション管理運営(31棟、1,388戸)、その他
従業員数 36名(平成12年3月末日現在)
資本金 10百万円(平成12年4月1日現在)
売上高 133百万(平成12年3月期)

【三井不動産グループ内マンション管理会社<受託戸数一覧>】

会社名 受託戸数
三井不動産住宅サービスグループ 74,996戸
(三井不動産住宅サービス株式会社) 73,608戸
(船橋リビングサービス株式会社) 1,388戸
第一管理株式会社 17,097戸
株式会社 エム・エフ・シティマネジメント仙台 2,212戸
株式会社 エム・エフ・シティマネジメント九州 1,517戸
合計 95,822戸

平成12年3月末日現在