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　三井不動産株式会社は、賃貸住宅市場への機関投資家の資金導入等を目的として、（株）エム・エフ・プロパティーズ（三井不動産100％子会社）が保有する標記賃貸住宅を証券化することとしましたのでお知らせいたします。

　証券化の対象は、大川端リバーシティ21（東京都中央区所在）内に三井不動産が開発した2棟（総戸数544戸）の賃貸住宅（およびその管理棟）で、日本でも有数の大規模かつ優良な物件です。

　三井不動産グループは、賃貸住宅事業を、分譲事業と並ぶ住宅事業の重要な事業形態として位置付けており、投資家向けの良質な賃貸住宅の開発・供給ならびに運営にも積極的に取り組み、当該事業の拡大を図ってきております。今回の証券化およびプライベートファンドスキームは、この賃貸住宅という商品への機関投資家の新たな資金導入として、不動産市場の流動化・活性化を推し進める重要な実績のひとつになると同時に、グループの賃貸住宅事業の一層の拡大にも寄与するものと考えております。

　当該証券化スキームでは、昨年11月末に施行された改正ＳＰＣ法に基づく特定目的会社（ＳＰＣ）を利用いたします。また、特定目的会社（ＳＰＣ）への信託受益権の譲渡価格については277億円で、平成13年2月下旬に売買契約を締結し、平成13年4月上旬に引渡しを行う予定です。

　三井不動産グループは、今後もアセットマネジメント・プロパティマネジメントを含むグループの総合力を活かし、ノンアセットビジネスの伸長・強化の一環として、第三者保有不動産の証券化・流動化のコンサルティングやアレンジメントおよび、自社開発不動産の証券化・流動化を積極的に進めて参ります。また、上場型の不動産投資信託に加えプライベートファンド型投資事業など、不動産の商品特性や投資家のニーズを勘案した種々の投資スキームを通じて新たな不動産投資市場の創設・発展に貢献していきたいと考えております。

以上

【会社概要】

株式会社エム・エフ・プロパティーズ

設立	平成10年1月30日
本社所在地	東京都中央区日本橋室町二丁目3番16号
代表者	代表取締役中井省吾
資本金	4億円
事業内容	不動産の取得､所有､処分および賃貸借他

【物件概要】

建物名称	パークサイドウイングス	リバーポイントタワー	ピアウエストハウス
所在	東京都中央区佃1丁目
	11番3号	11番6号	11番2号
敷地面積 （持分相当）	2,605.10m2	7,025.49m2	491.93m2
用途	賃貸住宅	賃貸住宅	管理棟
延床面積 （登記面積）	15,737.63m2	42,177.83m2	847.27m2
階数	地上14階地下2階	地上40階地下2階	地上2階地下1階
戸数	154戸	390戸	−
住戸プラン	2ＬＤＫ〜3ＬＤＫ	1ＬＤＫ〜4ＬＤＫ	−
竣工	1988年6月	1989年4月	1988年4月

【大川端リバーシティ21証券化案件の投資スキーム】

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【物件写真】