青山・渋谷エリア初の超高層マンション
青山パークタワー 第1期販売概要決定
平成13年6月7日 三井不動産株式会社、
住友商事株式会社、三井物産株式会社、
オリックス・リアルエステート株式会社
三井不動産株式会社を代表とするデベロッパー4社（三井不動産株式会社、住友商事株式会社、三井物産株式会社、オリックス・リアルエステート株式会社）は、青山・渋谷エリア初の超高層マンション「青山パークタワー」(地上34階建、建物最高高さ119．95ｍ、総戸数314戸)の開発を進めており、5月12日からパビリオンにおいて事前内覧会を行ってまいりましたが、今般、第1期販売概要を決定いたしましたのでお知らせいたします。
第1期販売概要は、販売戸数159戸、住戸面積45．00m2〜235．01m2、販売価格4，520万円〜71，000万円、最多価格帯9，000万円台（1，000万円単位）、スケジュールは、6月9日パビリオン＆モデルルームオープン、6月16日から登録開始となっております。（詳細は添付書類1参照）
本マンションは、かねてより多数の事前反応、問い合わせがありましたが、事前内覧会開催期間の約1ヶ月で来場者数は約1，650組であり、大変好評でありました。
来場者の内訳は、居住地においては、港区、渋谷区等の当該都心エリアを中心とした東京都内の他、神奈川県、千葉県、埼玉県といった広域からの来場となりました。また、年齢は
20歳台から60歳台まで特定の世代に偏ることなく幅広い年齢層の方々が来場されました。このことは、昨今の都心居住・都心回帰ブームとあいまって、本マンションの立地・商品企画（住戸内プランの自由度を高めた三井スケルトンインフィル（MSI）方式、高い耐震性を実現したMAXS構法、高速ブロードバンド時代に対応した光ファイバーによるファイバー・トゥ・ザ・ホームを実現した100Mｂｐｓの専用線の常時接続、約10，000本の植栽を配置した外構計画など）が顧客より高い評価を受けたことによるものと思われます。
さらに、お客様の満足度を高めるため、全314戸58タイプ（反転タイプ等含む）に対し、約600タイプにも及ぶカスタマイズプランを用意しておりますが、パビリオンにおいては、お客様の様々なこだわり、要望にいち早くお応えできるように、この度開発したプラン検索ソフトを活用し販売活動を行うとともに、ご希望のお客様にはこのソフトをCD−ROMとしてお渡しし、ご自宅においてもじっくりと住戸プランの検索ができるよう配慮しております。
また、認知媒体は、平成12年11月以来、本マンション独自のウェブサイトを作成し、告知に努めた結果、「インターネットにより本マンションを知った」という方々の割合が
約40％に達しました。これにより、インターネットがマンション販売における媒体として有効であり、また定着していることがうかがえます。
以上
【物件概要】
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷一丁目19番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | JR山手線「渋谷」駅下車徒歩7分 営団地下鉄銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩8分 |
| 敷地面積 | 6,273.73m2 |
| 構造規模 | SRC造（一部ＲＣ造）地上34階建地下2階建 |
| 建築面積 | 3,113.77m2 |
| 延床面積 | 53,213.79m2 |
| 総戸数 | 314戸 |
| 駐車台数 | 276台 |
| 設計 | 三井建設株式会社一級建築士事務所 |
| デザイン監修 | 光井純＆アソシエイツ建築設計事務所 |
| 施工 | 東急・三井・大成建設共同企業体 |
| スケジュール | 平成12年9月準備工事開始 平成12年11月着工 平成13年6月第1期販売開始 平成15年5月竣工（予定） |
【第1期販売概要】
| 販売戸数 | 159戸（うちフリーデザインプラン住戸11戸含む） |
|---|---|
| 販売住戸面積 | 45.00m2〜138.59m2 150.89m2〜235.01m2（フリーデザインプラン住戸） |
| 販売価格 | 4,520万円〜28,100万円 26,400万円〜71,000万円（フリーデザインプラン住戸） |
| 最多価格帯 | 9,000万円台（1,000万円単位） 31,000万円台（フリーデザインプラン住戸、1,000万円単位） |
| タイプ別価格帯 | 1ＬＤＫ4,520万円〜12,110万円 （最多価格帯4,900万円台、100万円単位） |
| 2ＬＤＫ8,060万円〜28,100万円 （最多価格帯9,000万円台、1,000万円単位） |
|
| 3ＬＤＫ13,780万円〜26,700万円 （最多価格帯14,000万円台、1,000万円単位） |
|
| フリーデザインプラン住戸 2ＬＤＫ26,400万円〜69,000万円 3ＬＤＫ30,500万円〜71,000万円 |
|
| 販売スケジュール | 6月2日パビリオン＆モデルルームプレオープン 6月9日パビリオン＆モデルルームオープン 6月16日登録開始 6月25日フリーデザインプラン住戸抽選 7月2日抽選 |
【事前内覧会の来場者特性】
| 居住地 | 港・渋谷（当該地区） | 26％ |
|---|---|---|
| 世田谷・目黒・新宿・品川（隣接区） | 21％ | |
| その他23区 | 15％ | |
| 神奈川県 | 7％ | |
| 東京都下 | 5％ | |
| 千葉県 | 4％ | |
| 埼玉県 | 3％ | |
| その他 | 8％ | |
| 無回答 | 11％ | |
| 年齢 | 30歳台 | 33％ |
| 40歳台 | 22％ | |
| 50歳台 | 15％ | |
| 60歳台 | 7％ | |
| 20歳台 | 7％ | |
| その他 | 3％ | |
| 無回答 | 13％ | |
| 家族数 | 1人 | 15％ |
| 2人 | 47％ | |
| 3人 | 17％ | |
| 4人 | 11％ | |
| 5人 | 2％ | |
| その他 | 1％ | |
| 無回答 | 7％ | |
| 希望間取り | 1ＬＤＫ | 9％ |
| 2ＬＤＫ | 36％ | |
| 3ＬＤＫ | 35％ | |
| 4ＬＤＫ | 5％ | |
| その他 | 1％ | |
| 無回答 | 14％ |
