東京パークタワー（西棟）・神保町三井ビルディング（東棟）
7月30日上棟式実施
平成14年7月26日 三井不動産株式会社
神保町一丁目南部地区市街地再開発組合（理事長：川越輝二）は、7月30日に「神保町一丁目南部地区第一種市街地再開発事業—Ｊｃｉｔｙ ＴＯＫＹＯ−（施行者、同再開発組合）における超高層マンション“東京パークタワー（西棟）”と賃貸オフィスビル“神保町三井ビルディング（東棟）”の上棟式を行います。（9時30分から現地にて開催）
弊社は同再開発事業に、権利者、および、保留床を取得する参加組合員として、また、組合運営業務を受託する事業協力者として参画しています。
同再開発事業は、神保町の書店・古書店街の南側、白山通りと千代田通りに挟まれた約2.5ｈａを対象地区とした都市再生事業であり、北・西・東の3棟で構成され（北棟「神保町101ビル」については本年1月に竣工済み）、総延床面積約14万m2の事業規模で、平成15年3月にグランドオープンを予定しています。
東京パークタワーは、総戸数が324戸であり、弊社はそのうち251戸を保留床として取得し、都心居住型超高層タワーマンションとして昨年秋から分譲事業を行い、大変好評のうちに即日完売いたしました。
神保町三井ビルディングは、ワンフロアの面積が約710坪、高度なＩＴインフラを必要とする企業に対応するための設備仕様（100mmＯＡフロア、床荷重500kg/m2、予備配管による光ケーブル引き込み対応、電気容量増量対応等）、ICカード・キーによる高度なセキュリティシステムの導入、制震ダンパーの採用の他、天井高2.8ｍを確保しオフィスワーカーの快適性も充分考慮したオフィスビルです。また、環境面については、コージェネレーションシステムの導入、光センサーによる専有部調光システムの採用など、エネルギーの効率化を図った建物計画となっています。
弊社は所有床とあわせて、他の権利者の所有床を一括賃借し、オフィスビル賃貸事業を実施する予定です。
弊社は同再開発組合から「プロジェクトマネジメント業務」を受託している他、「プロパティマネジメント業務」を弊社および弊社グループが受託予定であります。これらの受託により、弊社は多彩な開発事業実績、豊富な管理運営経験等を通じて蓄積されたノウハウを提供する「ノンアセットビジネス」を実現してまいります。
以上
【再開発事業概要】
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町一丁目101番他 |
|---|---|
| 施行地区面積 | 約2.5ｈａ |
| 建築敷地面積 | 約14,020m2 |
| 地域・地区 | 高度利用地区、商業地域、防火地域、一部第二種文教地区 |
| 許容建蔽率 | 約60% |
| 許容容積率 | 約810% |
| 計画建蔽率 | 57.16% |
| 計画容積率 | 806.65% |
| スケジュール | 平成元年 11月 準備組合を設立 平成7 年10月 本組合設立認可 平成12年 1月 権利変換計画認可 平成12年10月 本体工事着手 平成14年 1月 北街区（神保町101ビル）竣工 平成15年 3月 東・西街区工事完了予定 |
| 事業主体 | 神保町一丁目南部地区市街地再開発組合 |
| 総合企画 | 三井不動産株式会社 |
| コンサルティング | 株式会社都市ぷろ計画事務所 |
| 設計監理 | 株式会社山下設計 |
| 施行 | 西松・大成・鹿島建設共同企業体 |
【東京パークタワー概要】
| 建築面積 | 3,479.98m2 |
|---|---|
| 延床面積 | 48,667.11m2 |
| 階数 | 地上29階・地下3階・塔屋2階 |
| 高さ | 97.60ｍ |
| 構造 | 地上：ＳＲＣ・ＲＣ造 地下：ＳＲＣ造 |
| 工期 | 着工 平成12年10月 竣工 平成15年 3月（予定） |
【神保町三井ビルディング概要】
| 建築面積 | 4,149.60m2 |
|---|---|
| 延床面積 | 88,707.68m2 |
| 基準階面積 | 2,352.63m2 |
| 階数 | 地上23階・地下3階・塔屋2階 |
| 高さ | 97.90メートル |
| 構造 地上：Ｓ造 | 地下：ＳＲＣ造 |
| 工期 | 着工 平成12年10月 竣工 平成15年 3月（予定） |
【位置図】
【配置図】
【各棟写真】
東京パークタワー（西棟）
神保町三井ビルディング（東棟）
