三井不動産とオークウッド（アジアパシフィック）の合弁会社
「オークウッドジャパン」による第一号のサービスアパートメント
「オークウッドレジデンス 麻布十番」が10月1日オープン
〜国内における「サービスアパートメント事業」に本格参入〜
平成14年9月24日 三井不動産株式会社
三井不動産株式会社とオークウッド（アジアパシフィック）社が合弁で設立したサービスアパートメント運営会社、「オークウッドジャパン株式会社」の第1号物件である「オークウッドレジデンス 麻布十番」が、10月1日より運営を開始いたします。
サービスアパートメントは、主として、外資系企業の中長期出張者向け、家具・什器・備品およびメイド・コンシェルジェサービス付賃貸マンションを指し、ますます国際化の必要性が求められている我国における重要な都市インフラ機能のひとつです。三井不動産は、さる平成12年5月に全米においてトップシェアを誇るオークウッド社と事業提携につき合意し、同年末に合弁会社として、オークウッドジャパン株式会社（本社；中央区）を設立しておりました（出資比率：オークウッドアジアパシフィック社90％、三井不動産10％）。
今回運営を開始する「オークウッドレジデンス 麻布十番」は、営団地下鉄南北線・都営大江戸線の「麻布十番」駅至近の好立地に位置し、赤坂、虎ノ門をはじめとしたオフィス街、六本木を中心とした繁華街双方への優れたアクセスを兼ね備えています。
現地は、古くから栄え、今でも多くの老舗が存在し大変賑わいのある麻布十番商店街に面することから、建物を前面道路から大きくセットバックさせ、街なみの開放感と、賑わいの演出に一役買うよう配慮いたしました。また計画全体は、オークウッド社のノウハウも得ながら、サービスアパートメントに特化した思想で設計・建設されており、ホテルライクなレセプションエリアやレジデンスラウンジ等の共用施設も備えています。部屋は全て中長期の滞在に適した家具・什器等をフルパッケージし、約70m2台の1ベッドルームタイプを中心に、ステューディオタイプ（43．4m2）から2ベッドルームタイプ（105.6m2）までの幅広いプランバリエーションを有する83戸の住戸構成となっています。
オークウッド社は、アジアを戦略エリアとしてかねてから位置づけ、オークウッドアジアパシフィック社にてマニラ・バンコク・ソウル等の東南アジア各都市で事業を推進しており、既に、日本においても当プロジェクトに先立って、独自に「オークウッドレジデンス赤坂」ほか2物件を開業しておりました。今後は、これら日本における実績も含む、オークウッド社の40年にわたって培われたサービスアパートンメントに対するノウハウと、集合住宅開発および管理に関する国内有数の実績とノウハウを有する三井不動産の力を結集し、日本におけるサービスアパートメント事業に本格的に取り組んでまいりたいと考えています。
三井不動産は、個人の価値観やライフスタイル、家族構成の多様化をはじめとした社会情勢の変化を踏まえ、さる平成11年4月に賃貸住宅事業室を設置いたしました。以降「パーク・アクシス四谷ステージ」（新宿区）をはじめとする、都心部における良質な居住型賃貸住宅供給を目指した“パークアクシス”シリーズの開発や、大川端リバーシティ賃貸住宅棟の証券化によるプライベートファンドの組成など、賃貸住宅事業をもうひとつの住宅事業の柱とすべく、多面的なアプローチを試みてまいりました。
今般の「オークウッドレジデンス 麻布十番」の運用開始によって、いよいよ本格参入することとなるサービスアパートメント事業についてもまさにこの一環にあたり、開発メニューの拡大によるオリジネーターへの提案力拡充も含め、安定的で高い収益性を確保することが可能な賃貸住宅開発メニューのひとつとして重要な役割を果たしていくこととなります。また、当該物件ならびに事業の運営を通じて新たに得られるノウハウは、グループ全体における賃貸住宅管理運営業務水準の一層の向上にも繋がるものであり、かねてより当社が推進するノンアセットビジネスの伸張・強化にも資するものと考えています。
三井不動産は、本年度より賃貸住宅事業室を賃貸住宅事業部に改組・強化しており、今後もグループ全体で、引き続き賃貸住宅事業に対する積極的かつ多面的な取り組みを継続してまいります。
以上
＜参考＞
オークウッドアジアパシフィック社は、シンガポールに所在し、米国を本拠地とするオークウッドワールドワイド社と、国際的な投資会社であるコロニーキャピタルにより1997年に設立された合弁会社。また、オークウッドワールドワイド社は、1960年に設立され、本拠地をロスアンジェルスにおき、北米、アジア，ヨーロッパ等で20,000戸以上のサービスアパートメントを展開している。
【位置図】
交通：南北線「麻布十番」駅徒歩3分または大江戸線「麻布十番」駅徒歩2分
【物件概要】
| 所在地 | 東京都港区麻布十番二丁目4番3号 |
|---|---|
| 建築主 | 三井不動産株式会社 |
| 設計監理会社 | 株式会社 設計工房 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 |
| 主要用途 | 共同住宅・店舗 |
| 敷地面積 | 1,266.62m2（383.15坪） |
| 延床面積 | 6,325.14m2（1,913.35坪） 容積率499.3％ |
| 構造・階数 | SRC造 地上14階 地下1階 |
| 駐車場台数 | 40台 |
【タイプ別賃料一覧表】
| タイプ | 面積 | 価格 | |
|---|---|---|---|
| Studio Deluxe | 13 units |
43.4m2 |
490,000 |
| 1BR Junior | 13 units |
52.4m2 |
610,000 |
| 1BR A | 9 units |
66.9m2 |
760,000 |
| 1BR B | 9 units |
67.6m2 |
760,000 |
| 1BR C | 9 units |
72.9m2 |
780,000 |
| 1BR D | 9 units |
77.6m2 |
790,000 |
| 2BR A | 9 units |
92.8m2 |
880,000 |
| 2BR B | 4 units |
94.5m2 |
895,000 |
| 2BR + Study A | 4 units |
95.1m2 |
949,000 |
| 2BR + Study B | 4 units |
105.6m2 |
995,000 |
83 units |
|||
【基準階平面図】
【参考プラン図】（1BR Junior）
【物件写真】
【会社概要】
三井不動産株式会社
| 設立 | 昭和16年7月15日 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 岩沙弘道 |
| 事業内容 | ビル賃貸事業、ショッピング運営事業、戸建住宅分譲事業、マンション分譲事業 他 |
| 従業員数 | 1,293名（平成14年3月31日現在） |
| 資本金 | 1,344億（平成14年3月31日現在） |
| 売上高 | 599,300百万（平成13年度実績） |
Oakwood Worldwide＜オークウッド ワールドワイド＞
| 設立 | 1960年 |
|---|---|
| 所在地 | 2222 Corinth Avenue Los Angeles,CA 90064 |
| 代表者名 | 会長 Mr.Howard F.Ruby 社長 Mr.Jim Klein |
| 事業内容 | サービスアパートメント、コーポレートハウジング、集合住宅の運営管理業 |
| 従業員数 | 3,000名 |
| 資本金 | 非公開 |
| 売上高 | 非公開 |
Oakwood Asia Pacific＜オークウッド アジア パシフィック＞
| 設立 | 1997年 |
|---|---|
| 所在地 | 9 Temasek Bouleverd,#16-03 Suntec City Tower 2,Singapore 038989 |
| 代表者名 | 代表取締役 Mr.P.G.Mathew |
| 事業内容 | サービスアパートメント、コーポレートハウジングの運営管理業 |
| 従業員数 | 非公開 |
| 資本金 | 非公開 |
| 売上高 | 非公開 |
Oakwood Japan＜オークウッド ジャパン＞
| 設立 | 2000年12月8日 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内二丁目2番2号 |
| 代表者名 | ピュリャン・カルビル・ジョージ・マシュー |
| 事業内容 | サービスアパートメントの運営管理業 |
| 資本金 | 1,000万 |
