神保町一丁目南部地区第一種市街地再開発事業
東京パークタワー（西棟）・神保町三井ビルディング（東棟） 竣工
平成15年3月12日 三井不動産株式会社
神保町一丁目南部地区市街地再開発組合（理事長：川越輝二）は、本日「神保町一丁目南部地区第一種市街地再開発事業“Jcity TOKYO”（ジェイシティ東京、施行者：同再開発組合）における超高層マンション“東京パークタワー（西棟）”と賃貸オフィスビル“神保町三井ビルディング（東棟）”の竣工式を行いました。弊社は当再開発事業に、権利者、および、保留床を取得する参加組合員として、また、組合運営業務を受託する事業協力者として参画しています。
神保町の書店・古書店街の南側で、白山通りと千代田通りに挟まれた約2.5haを対象地区とした当再開発事業は、平成元年の再開発準備組合発足以来、15年を経て、今般、グランドオープンを迎えます。神保町地域の人口回復、商業施設の従前からの営業継続と活性化、ゆとりある広場や豊富な緑の提供などの実現を目指した都市再生事業であり、東京パークタワー、神保町三井ビルディングの他に、北棟（「神保町101ビル」。主に権利者のためのオフィスビルで平成14年1月に竣工済み。）の3棟で構成されています。
東京パークタワーは、29階建、住戸数302戸（その他店舗・事務所22区画）の超高層マンションであり、弊社はそのうち251戸を保留床として取得し、分譲事業を行いました。都心居住の魅力を十分に満喫することができるこの立地に、充実のセキュリティ、豊富なプランバリエーション、著名なデザイナーによるインテリアテイストなど、お客様の多様なご要望に応える商品企画を行い、好調な販売結果となりました。
神保町三井ビルディングは、「働く人にとって一番の場所であること」という弊社が掲げる「ワーカーズファースト」の理念を実現したオフィスビルです。ワンフロア約710坪を確保したオフィス空間には、最新のIT、セキュリティシステムが導入されている他、各階ごとに設けたリフレッシュコーナー、シンボルツリーや噴水などを設置した広場など、オフィスワーカーが効率よく、快適に働くことができる設備・仕様を備えています。環境面については、コージェネレーションシステムの導入、光センサーによる専有部調光システムの採用など、エネルギーの効率化を図った設備を取り入れています。 当ビルは、今般、満室にて稼動いたします。弊社は所有床とあわせて、他の権利者の所有床を一括賃借し、オフィスビル賃貸事業を実施します。
当再開発事業において、弊社は上記のマンション分譲事業、オフィスビル賃貸事業の他、同再開発組合から、「プロジェクトマネジメント業務」を受託し、再開発組合業務、建物3棟の総合企画業務を行ってまいりました。また、竣工後、「プロパティマネジメント業務」を弊社および弊社グループが受託し、運営・管理を行います。今後も、弊社は多彩な開発事業実績、豊富な運営管理経験等通じて蓄積されたノウハウを提供する「ノンアセットビジネス」を実現し、また、「不動産に関わるソリューション・プロバイダー」「不動産の価値の創造者」となり、顧客に不動産に関してのベストなソリューションを提供してまいります。
以上
【再開発事業概要】
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町一丁目101番他 | |
|---|---|---|
| 施行地区面積 | 約2.5ha | |
| 建築敷地面積 | 約14,020m2 | |
| 地域・地区 | 高度利用地区、商業地域、防火地域、一部第二種文教地区 | |
| 許容建蔽率 | 約60% | |
| 許容容積率 | 約810% | |
| 計画建蔽率 | 57.12% | |
| 計画容積率 | 806.22% | |
| スケジュール | 平成元年11月 | 準備組合を設立 |
| 平成7年10月 | 本組合設立認可 | |
| 平成12年1月 | 権利変換計画認可 | |
| 平成12年10月 | 本体工事着手 | |
| 平成14年1月 | 北街区（神保町101ビル）竣工 | |
| 平成15年3月 | 東・西街区工事完了予定 | |
| 事業主体 | 神保町一丁目南部地区市街地再開発組合 | |
| 総合企画 | 三井不動産株式会社 | |
| コンサルティング | 株式会社都市ぷろ計画事務所 | |
| 設計監理 | 株式会社山下設計 | |
| 施工 | 西松・大成・鹿島建設共同企業体果 | |
【神保町三井ビルディング概要】
| 建築面積 | 4,130.03m2 | |
|---|---|---|
| 延床面積 | 88,648.82m2 | |
| 基準階面積 | 2,352.63m2 | |
| 階数 | 地上23階・地下3階・塔屋2階 | |
| 高さ | 97.90メートル | |
| 構造 | 地上 | S造＋粘性ダンパー |
| 地下 | SRC造 | |
| 工期 | 着工 | 平成12年10月 |
| 竣工 | 平成15年3月 | |
| 主な設備仕様 | 天井高 | 2.8Ｍ |
| ワンフロア面積 | 約710坪 | |
| IT関連仕様 | 100mmOAフロア、床荷重500kg/m2、予備配管による光ケーブル引込み対応、電気容量増量対応 | |
| セキュリティ | ICカード・キーによるセキュリティシステム | |
| 耐震仕様 | 制震ダンパーの採用 | |
| 環境対応 | コージェネレーションシステム、光センサーによる専有部調光システム、グリッド天井など | |
【東京パークタワー概要】
| 建築面積 | 3,494.58m2 | |
|---|---|---|
| 延床面積 | 48,243.12m2 | |
| 階数 | 地上29階・地下3階・塔屋2階 | |
| 高さ | 97.60m | |
| 構造 | 地上 | SRC・RC造 |
| 地下 | SRC造 | |
| 工期 | 着工 | 平成12年10月 |
| 竣工 | 平成15年3月 | |
| 販売住戸面積 | 1LDK 39.95m2〜3LDK 145.01m2 | |
| 販売価格 | 3,990万円〜29,210万円 | |
| デザイナー | インテリアデザイナー | 内田繁、マーク・伊東 |
| ランドスケープデザイナー | トーマス・ボルズリー | |
| 外観デザイン | 佐藤尚巳 | |
【再開発事業現地案内図】
【本再開発事業全体配置図】
【各棟写真】
東京パークタワー（西棟）
神保町三井ビルディング（東棟）
