東五反田地区における複合再開発「オーバルコート大崎」の二期事業
オフィスビル「オーバルコート大崎 マークイースト」竣工
街区全体がグランドオープン
平成16年12月20日 三井不動産株式会社
東五反田地区の複合再開発「オーバルコート大崎」の二期事業として開発してまいりました。オフィスビル「オーバルコート大崎 マークイースト」（事業主：東光電気株式会社）が、本日、竣工式を執り行いましたのでお知らせいたします。東五反田地区で推進中の再開発事業のリーディングプロジェクトとなる「オーバルコート大崎」は、当ビルの竣工により、平成13年6月に竣工した東五反田二丁目第1地区市街地再開発事業（オフィス棟「オーバルコート大崎マークウエスト」、分譲住宅棟「ザ・パークタワー東京サウス」、賃貸住宅棟「オーバルコート大崎ビュープラザ」の3棟で構成）とあわせて、街区全体がグランドオープンいたします。
当社は、当ビル開発において、企画立案、許認可取得、建設管理といった総合企画業務、賃貸営業などを行うリーシング業務を受託し、事業全般にわたってマネジメントを行ってまいりました。また、引続き竣工後は、建物の運営・管理といったプロパティマネジメント業務、リーシング業務を行ってまいります。
なお、当ビルは東芝テック株式会社の全館使用が決定しており、満室にて稼働いたします。
当ビルは、非接触ICカードリーダーを装備した高度なセキュリティシステム、耐震性の高い構造計画、フレキシブルな間仕切りが可能なグリッドシステム天井、高度なＩＴ関連設備、開放的な無柱空間など、最新鋭の設備を導入したオフィスワーカーが安全、安心、快適に働くことが出来るオフィスビルです。
ＪＲ「大崎」駅周辺地域（約60ha）は、平成14年に施行された「都市再生特別措置法」に基づく「都市再生緊急整備地域」に指定され、現在、急速に都市再生が図られている地域です。そのうち東五反田地区（約29ha）では、「オーバルコート大崎」の他、4つの再開発事業が推進しております。
東五反田地区では、地元地権者で構成される「東五反田地区街づくり推進協議会」（事務局：三井不動産）が、「住みたい街」･「働きたい街」･「行ってみたい街」を街づくりの基本コンセプトとして定め、再開発が推進されています。特に、「アーバンデザインガイドライン」を策定し、地区内の街路空間など、公共空間の整備イメージの共通認識を図ることで一体的な街づくりを推進しています。
「オーバルコート大崎」は、東五反田二丁目第1地区市街地再開発事業（一期事業）と、当ビルの開発（二期事業）がともに「アーバンデザインガイドデザイン」に基づいて7m以上の歩道空間の確保や、建物上層階を壁面後退させることによる低層スカイラインの形成、更には無電柱化などを実現し、人々に心地よい空間を創出するため建物や街路にもきめ細かく配慮した計画となっております。
以上
【「オーバルコート大崎マークイースト」物件概要】
| 用途地域等 | 準工業地域 |
|---|---|
| 建蔽率・容積率 | 80%・550% |
| 敷地面積 | 3,478.03m2（約1,052坪） |
| 延床面積 | 20,608.65m2（約6,234坪） |
| 貸付面積 | 12,937.51m2（約3,914坪） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート鋼管（ＲＣＦＴ）造・Ｓ造、一部ＲＣ造
地上14階、地下1階、塔屋1階 |
| 高さ | 60.0m |
| 主要用途 | 事務所・店舗 |
| 着工 | 2002年10月着工 |
| 竣工 | 2004年12月竣工 |
| 事業主 | 東光電気株式会社 |
| 総合企画 | 三井不動産株式会社 |
| 設計 | 大成建設株式会社一級建築士事務所 |
| デザイン監修 | 光井 純 |
| 施工 | 大成建設株式会社 |
【東五反田二丁目第1地区市街地再開発事業概要】
| 所在地 | 東京都品川区東五反田二丁目17−1他 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅徒歩3分、ＪＲ線「五反田」駅徒歩6分、 都営浅草線「五反田」駅徒歩6分 |
| 施行区域 | 約1.9ha |
| 建築敷地面積 | 13,991.67m2（約4,232坪、「オーバルコート大崎 マークイースト」敷地含む） |
| 着工 | 1999年 1月着工 |
| 竣工 | 2001年 6月竣工 |
| 事業主体 | 東五反田二丁目第1地区市街地再開発組合 |
| 総合企画 | 三井不動産株式会社 |
| 設計監理 | 株式会社日本設計 |
| デザイン協力 | 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社 |
| 施工 | 業務棟工区 大成・フジタ・前田建設共同企業体 住宅棟他工区 フジタ・大成・前田建設共同企業 |
【「オーバルコート大崎」全体施設概要】
| 施設種別 | 1)業務棟 （マークウエスト） |
2)分譲住宅棟 （ザ･パークタワー 東京サウス） |
3)賃貸住宅棟 （ビュープラザ） |
4)業務棟 （マークイースト） |
|---|---|---|---|---|
| 延床面積 | 29,237m2 | 35,746m2 | 7,804m2 | 20,608m2 |
| 構造 | Ｓ造･ 一部ＳＲＣ造 |
ＲＣ造 | ＲＣ造･ 一部ＳＲＣ造 |
ＲＣＦＴ造・ Ｓ造･一部ＲＣ造 |
| 規模 | 地上17階 地下2階 |
地上30階 地下2階 |
地上10階 地下1階 |
地上14階 地下1階 |
| 高さ | 77.2m | 109.5m | 36.7m | 60.0m |
| 主要用途 | 事務所・店舗 | 住宅・店舗 | 住宅 | 事務所・店舗 |
| 戸数 | − | 239戸 | 104戸 | − |
※再開発事業で1)、2)、3)は竣工済み（一期事業）。今回4) が新たに竣工（二期事業）
【東五反田地区再開発事業の位置図】
【オーバルコート大崎 配置図】
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【外観写真】
