三井不動産レジデンシャル株式会社は、先般、平成21年度第2回国土交通省「住宅・建築物省ＣＯ_２推進モデル事業」に採択されました、分譲マンション「（仮称）世田谷区中町三丁目計画（総戸数43戸）」の建設工事に本日着手いたしました。

　本プロジェクトは、「太陽光発電システム」など各設備機器の採用等、ハード面だけではなく、「グリーン電力証書」の発行・販売や「ＭＦＲエコクラブ」の設立など、ソフト面からも省ＣＯ_２化を実現し、集合住宅における省ＣＯ_２モデルとなることを目指します。

　開発にあたっては、省ＣＯ_２化実現のため、ハード・ソフト両面での取り組みを、下記の4つの視点から体系的に商品設計いたしました。

＜省ＣＯ_２デザインの概要＞

1. 「エネルギーデザイン」
   • 各設備機器による創エネ・省エネ、エネルギーの見える化。
   • グリーン電力証書の発行および販売。
2. 「パッシブデザイン」
   • 機械に頼らない、緑化や自然換気システム等による省エネなど。
3. 「モビリティデザイン」
   • カーシェアリングなど日常生活における移動手段による省エネ。
4. 「コミュニティデザイン」
   • ＭＦＲエコクラブを設立。エコ活動へのポイント付与などにより省エネ行動を促進。

＜省ＣＯ_２デザイン概念図＞

【省ＣＯ_２デザインの主な特徴】

1.「エネルギーデザイン」

• 各設備機器による創エネ・省エネ、エネルギーの見える化
  • 「太陽光発電システム」による創エネ、高効率ガス給湯器「エコジョーズ」や住戸内へのＬＥＤ照明設置による省エネ。
  • 東京ガスとの共同開発による家庭内消費エネルギー・ＣＯ_２排出量を表示するガス給湯リモコン「セーブ・アース・ディスプレイ」の採用。
• グリーン電力証書の発行および販売
  • 太陽光発電によって生み出された「グリーン電力の環境価値」を、第三者機関である財団法人日本エネルギー経済研究所グリーンエネルギー認証センターの認証により、「グリーン電力証書」として発行し、購入を希望する入居者等へ小口化し販売。
  • 運営にあたっては、当社にて事務局を設置。

セーブ・アース・ディスプレイ

2.「パッシブデザイン」

• 緑化や自然換気システム等の採用
  • 既存樹木を保存・活用するとともに、住棟間にクールスポットとなる中庭を配置。 バルコニー面には夏の陽射しを和らげる緑のカーテン用フックを設置（植栽は、入居後、各家庭が自らの負担にて設置）。
  • プライバシーや防犯性を確保しながら、通風できる「パッシブウィンドウ（＊）」をバルコニー側や共用廊下側の開口部に設置。
    ＊パッシブウィンドウ・・・可動ルーバー式面格子や開口制限ストッパーの付いた窓
  • 打ち水効果のある舗装用ブロックや遮熱・断熱性能に優れた「Low-Eガラス」の採用、次世代省エネルギー基準仕様＜住宅設計性能評価・省エネルギー最高等級＞。
　　
• 緑のカーテンコンテストの開催
  • 入居後、各家庭が設置した緑のカーテンの出来栄えを競うコンテストを開催（予定）。

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3.「モビリティデザイン」

• 電気自動車用充電ステーションの設置
• エコカーによるカーシェアリング・レンタサイクルシステムの導入
  • 駐車場設置率を約5割と周辺物件に比べて低めに抑え、エコカーによるカーシェアリングシステムを導入。ガソリン車の台数制限により省ＣＯ_２化を図る。
  • 電動レンタサイクルシステム（電動アシスト付き自転車4台）を導入。

　4.「コミュニティデザイン」

• 「ＭＦＲエコクラブ」の設立
  • インターネット上で入居者同士がエコ活動に関する情報交換を行えるほか、エコ活動に対して各種景品（緑のカーテン用の苗など）と交換可能なポイントを付与することで、入居者のエコ活動に対する意識向上を図る。

　なお、本プロジェクトは、ＣＡＳＢＥＥ新築[簡易版]2008年度版による建築物の環境効率「Ｓランク（素晴らしい）」に該当します。また、一般的な集合住宅と比べ、建物建設時から解体・廃棄までのトータルでの建築物によるＣＯ_２排出量（ライフサイクルＣＯ_２）を年間約64.42ｔ（約25％）削減可能と試算しています（＊）。
＊建物躯体の耐用年数や断熱性能、設備機器等をもとに、ＣＡＳＢＥＥ新築[簡易版]2008年度版の標準計算にて算出。

　当社は、「エコロジー」、「セキュリティ」など、4つのテーマに重点を置き、「パークホームズ」シリーズをはじめとした分譲マンションの商品企画を行っており、2008年度にはマンション事業における環境への取り組みが評価され、財団法人日本産業デザイン振興会主催のグッドデザイン賞を受賞しています。

　今後も、「すまいとくらしの未来へ」というコーポレートステートメントのもと、上質な住まいの提供と新たな暮らしの提案に努めてまいります

以上

【「（仮称）世田谷区中町三丁目計画」物件概要】