野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：鈴木弘久）・三井不動産レジデンシャル株式会社(本社：東京都中央区/代表取締役社長：松本光弘)が共同で事業参画中の『シャトー三田』マンション建替事業において、本年6月3日に東京都知事より「マンション建替えの円滑化等に関する法律（以下、円滑化法、平成14年6月19日法律第78号）」に基づき、マンション建替組合の設立が認可されましたので、お知らせ致します。
　円滑化法に基づくマンションの建替え事例としては、港区では4件目、東京都では25件目となります。

【『シャトー三田』について】

　シャトー三田（港区三田2-7-1、昭和39年8月竣工）は、地下2階地上8階建て、事務所・店舗区画を併設した住宅総戸数95戸の民間分譲マンションで、24時間有人管理の導入や茶室、ゴルフ練習場を備えるなど分譲当時には高級マンションとして話題となりました。
　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分、ＪＲ山手線「田町」駅徒歩10分、その他「芝公園」駅、「麻布十番」駅、「三田」駅を徒歩圏とし、周辺にはイタリア大使館、オーストラリア大使館等、各国大使館や慶応義塾大学等、歴史ある建造物が建ち並び、また北側からは東京タワーを望めるなど、眺望にも優れた地に位置します。

建替え後の外観完成予想図

施行地域及び周辺地域図

【マンション建替えの経緯について】

　当マンションにおいては、築年数の経過に伴う老朽化等の諸問題への対応から、平成16年10月よりマンション管理組合内で建替えの検討が開始され、翌年4月より清水建設の協力のもと検討が本格化いたしました。
　平成21年4月には、保留床取得予定者として野村不動産及び三井不動産レジデンシャルが事業参画、同年9月に事業コンサルタントとして環境企画設計が事業参画し、当マンション単独建替えを想定した総合設計制度の活用プランや、隣接地（隣接施行敷地）を合わせた共同敷地での建替えを想定した総合設計制度の活用プランなど様々なプランが検討され、その結果、平成22年7月に当マンション敷地及び隣接地を合わせた計画とする建替え決議が成立いたしました。

　建替え決議以降、野村不動産及び三井不動産レジデンシャルは、本事業の早期実現を目指し、管理組合や住民への協力・支援、行政や事業関係者との調整・協議を行いました。平成23年3月には、本事業において、総合設計制度の許可を取得し、当マンション敷地及び隣接地を合わせ、敷地内に周辺住民のための広場状公開空地を設置する等、公共性を高めることで最大割増容積率約215％増（400％→約615％）を確保いたしました。

　建替え後は、地上24階建て地下2階、総戸数約270戸、分譲戸数約170戸の、三田の地が備える風格を継承した、緑豊かなタワーマンションに生まれ変わる予定です（平成26年12月頃竣工予定）。

建替えイメージ図

【計画概要】

【今後の予定】