＜建物について＞

• オフィス、店舗からなる地上17階・地下2階建て、高さ87ｍの複合ビル。
• 外観は、「日本銀行」や「室町東三井ビルディング（COREDO室町）」が連なる江戸桜通り沿いの街並みとの連続性を考慮し、低層部は100尺スカイラインを意識したデザイン。
• 4階から17階までが賃貸オフィス、1階から3階が店舗。オフィスについては、全フロアをアステラス製薬が本社として使用。
• 店舗については、1階に「マルエツプチ」が2月に開業する予定で、2・3階にはオフィスワーカーが楽しめる飲食店舗が入居。
• 江戸時代から伝わる、裏地を強調したファッションデザイン手法「裏勝り（うらまさり）」を応用した「裏勝り壁」が特徴的な1階のオフィス総合受付。
• オフィス基準貸室は、約310坪の整形無柱の空間。建物全体をバリアフリー設計。
• 敷地内の南西部分には、実際に薬草として使用できる草花を配した植栽帯「薬ガーデン」をはじめ、数多くの樹木を植樹し日本橋地域に潤いを演出。（緑化比率50％）

オフィスフロア

オフィスエントランス

薬ガーデン

裏勝り壁

＜環境対応について＞

• 標準的なオフィスビルと比較してCO₂排出量約40％削減予定。CO₂排出量69.5kgCO₂/m²・年（東京都基準）
• 賃貸オフィスビルで認証実績の無い「LEED-CS（テナントビル版）」の「ゴールド認証」を取得予定。
  • LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）は、米国グリーンビル協会が主催する世界で最も普及している環境指標の一つ。
• 「クールビズ対応空調機」の採用（三井不動産初）。設定温度28℃でも湿度コントロールにより、体感温度を低下させる省エネ性の高い空調機。
• 専有部照明のLED化（三井不動産初）により、従来の高効率照明器具に比べ消費電力を約33％削減。
  専有部に明るさセンサーを設置して照度監視を行い、昼光利用によって照明の電力消費量削減を図る。
• 日射負荷の高い西面に開口部の少ないコアを配置し、東面は縦ストライプの外装デザインにより、ガラス面積を低減。高性能LOW-E複層ガラス・自動制御ブラインドの採用により空調負荷を低減。
• 熱源機器のオール電化に加え、中間期および冬期における外気冷房の採用や、空調・換気システムの大温度差利用、ファン／ポンプ台数制御およびインバーター制御の導入により、CO₂排出量を低減。
• 運用段階において、設備システムの適正運転検証やエネルギー使用状況等を把握し、更なる省エネルギー化を図る。

クールビズ対応空調機

基準階フロアLED照明

クールビズ対応空調機模式図

• 28℃の場合、人が快適と感じる湿度は、50～60%程度。（快感線図（ヤグロー、ホフマン、ネルビン）による）。
  クールビズ空調機により、湿度がコントロールされ、快適感が損なわれにくくなる。

環境対応設備

＜安全・安心に対する取り組み＞

建物構造については、制振構造を採用。
東日本大震災後に以下のBCP対応を強化

• 地震発生後速やかに建物の安全性を確認できる「被災度判定システム」の導入
• エレベーターやエスカレーターの耐震化に加え、天井落下防止策などの対応を実施
• 72時間対応の非常用発電機を採用。
• 断水時に全てのトイレの使用が可能。
• 来館者対応を考慮した備蓄品等の設置

• 東日本大震災時、20物件で導入。現在は38物件で導入（本件含む）

非常用発電機

電力

パソコン、電話、プリンター等を一定の範囲で使用可能な電力15VA/m²を確保

水道

断水時にも貯水槽より雑用水の供給が可能、全ての箇所のトイレが使用可能