三井不動産株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：菰田正信）は、「リファイニング建築」を活用した老朽化不動産再生コンサルティングサービスに取り組んでおります。

この度、新型コロナウイルス感染拡大をきっかけに進むワークスタイルやライフスタイルの多様化にあわせ、「リモートワークとコロナ対策」という社会的ニーズを商品企画に取り入れたリファイニング建築物件（練馬区、1976年築賃貸住宅)が竣工いたします。期間限定のリファイニング建築サロンを同物件内に開設し、サロン見学会および竣工見学会を9月15日（火）に同時開催いたします。

リファイニング建築は、旧耐震基準※の建物を解体することなく新築同等に再生することが可能な建築手法であり、旧耐震建物の耐震改修という社会課題の解決に貢献いたします。また、建替えの場合と比較して事業費低減、事業期間短縮が可能となるといった特徴があります。

本物件は、リファイニング建築物件として初めて、共用部における“非接触や除菌”によるコロナ対策や、専有部におけるリモートワークスペース確保等の商品企画を賃貸住宅に取り入れ再生いたしました。

【外観】

【内観】

※1981年5月31日までの建築確認に適用された耐震基準

■社会的ニーズの変化に柔軟に対応した商品企画

1. 共用部における“非接触や除菌”によるコロナ対策
   入居者が安心して生活できるよう、エントランスへの除菌ジェル設置、ごみ保管庫等不特定多数の方が触れる可能性のあるドア取手へのアタッチメント設置、エレベーター内ボタン等への除菌シートの貼付、各居室の玄関扉への除菌ジェル用のホルダー設置等、共用部のコロナ対策を行っております。
   
2. 専有部におけるリモートワークスペースの確保
   新型コロナウイルス感染拡大をきっかけに、多様な働き方の一つとしてリモートワークが普及している中で、自宅内で集中して作業する空間を確保したいといったニーズが高まっております。本物件では、従前のバルコニー部分を居室化することにより、リビングにリモートワークスペースとしてご利用いただける空間を確保し、専用のコンセントやダウンライトを設置しました。このように新しいワークスタイルやライフスタイルへの柔軟な対応が可能な居室プランとなっています。
   

■期間限定のリファイニング建築サロン兼モデルルーム

リファイニング建築の特徴を実際に見学いただくことを目的としたリファイニング建築サロンを同物件内にオープンいたします（9月18日～12月中旬（予定））。リファイニング建築サロンでは、以下の内容をご見学いただけます。

1. 本物件の設計ポイント
   従前と比較した内外装のデザインや設計のポイント等について、パネルを用いてご説明いたします。
2. リモートワーク対応の商品企画
   リモートワーク対応の家具を配置したモデルルームをご覧いただけます。
3. リファイニング建築の過程
   建物調査・補修や耐震補強等、目に見えない改修の内容をパネルや模型によりご説明いたします。
   

■リファイニング建築とは

リファイニング建築とは建築家青木茂により提唱された再生建築の手法です。リフォームやリノベーションと異なり、以下の特徴があります。

■三井不動産グループの「老朽化不動産再生コンサルティングサービス」について

本サービスは、旧耐震基準の建物を中心とした老朽化不動産に対して、単に建築的再生を図るだけでなく、三井不動産グループの連携により、不動産全般のコンサルティング、商品企画、賃貸管理運営まで行い、事業的な再生までオーナー様のお手伝いを行うサービスです。

本サービスを通して、老朽化不動産の抱える様々な課題を解決します。

＜事業体制＞