本リリースのポイント

1. 大阪市内最大（※1）となる延床面積21万m²超の大規模物流施設、大阪市内中心エリアに位置し JR東西線「加島」駅から徒歩約4分（※2）とアクセスに優れた希少な立地
2. 物流業界の課題を解決する最先端の施設スペック
   • 関西圏で希少なマルチテナント型物流施設併設型の危険物倉庫を整備
   • 激甚化する災害に対応する充実したBCPの対応
   • 太陽光発電等の脱炭素施策導入により最高ランクの『ZEB』認証や環境認証を取得予定
3. 佐川急便株式会社が入居し、宅配便等のラストマイル配送の拠点となる淀川営業所を開設予定

（※1）（株）日本ロジスティクスフィールド総合研究所調べ
（※2）JR東西線「加島」駅から本施設敷地入口まで

SGリアルティ株式会社（本社：京都府京都市、代表取締役社長：栗和田　武、以下「SGリアルティ」）および三井不動産株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：植田 俊、以下「三井不動産」）は、「SGリアルティ・MFLP大阪加島」（以下「本施設」）を12月1日に着工いたしましたことをお知らせします。

本施設は、SGリアルティと三井不動産によるMFLP・SGリアルティ福岡粕屋に続く2件目の共同事業案件となっており、各社の実績、ノウハウを最大限に活用しながら、2027年9月（予定）の竣工に向けて本プロジェクトを推進しています。

北東アイレベルパース

1．大阪市内最大の延床面積21万m²超の大規模物流施設、大阪市内中心エリアに位置し、JR東西線「加島」駅から徒歩約4分とアクセスに優れた好立地

本施設は延床面積21万m²超、地上6階建ての大阪市内最大の物流施設です。ワンフロアの倉庫・バース面積は約30,000m²となっており、マテリアルハンドリング機器導入による機械化にも適した大空間を実現します。

また、本施設が位置する淀川区は、人口・世帯数ともに大阪市内最大（※3）で、本施設の周辺5km圏内には約81万人が居住しており、物流施設の雇用確保やラストマイル配送にも有利な立地です。10km圏内には大阪梅田等の大阪中心エリアや、工場が集積する尼崎エリアがあり、また、阪神高速11号池田線「加島料金所」まで約2.2km、名神高速道路「尼崎IC」まで約4km、名神高速道路「豊中IC」まで約5.4km（※4）と関西全域への配送に非常に適しています。加えて、本施設はJR東西線「加島」駅から徒歩約4分と、従業員の通勤利便性に非常に優れています。
（※3）令和7年10月16日14時発表　大阪市公表　大阪市推計人口
（※4）大型トラック（10トントラック）での走行ルートを想定

北西俯瞰パース

2．物流業界の課題解決に貢献する最先端の施設スペック

■関西圏で希少なマルチテナント型物流施設併設型の危険物倉庫を設置

本施設は関西圏では希少な危険物倉庫を併設し、昨今ニーズが高まる、リチウムイオンバッテリーや化粧品、塗料、漂白剤、殺虫剤等の保管・配送に対応します。また近年の省人化に伴う倉庫内自動化や労働環境改善のための倉庫空調の設置に対応すべく、電気容量は入居区画面積あたり35VA/m²を確保し、テナント企業の運用に柔軟に対応できる倉庫環境を整備いたします。

加えて、従業員の働きがい向上に資するべく、売店・カフェテリアスペース、ラウンジ、デッキテラス等、共用部の充実を図ります。

メインラウンジイメージ

サブラウンジイメージ

■激甚化する災害に対応するBCP対策

本施設は、頻発化、激甚化する災害に備えるBCPにかかわる様々な対策を構築します。

1. 地震発生時の被害を最小限に抑える、免震構造を採用します。
2. 防災センター内の設備や受電設備等の重要設備は、高潮発生時の浸水最大TP＋4.45ｍを回避する高さに設置します。
3. 停電時のバックアップとして最大72時間対応の非常用発電機を設置するほか災害時を想定した備蓄品倉庫を完備し、有事の際の入居テナントの事業継続をサポートします。
4. 大阪市が確保を進めている「津波避難ビル」への指定を予定し、地域の防災に貢献します。

非常用発電機イメージ

免震ピットイメージ

■太陽光発電等の脱炭素施策導入により最高ランクの『ZEB』認証や環境認証の取得を予定

本施設は年間の一次エネルギー消費を実質ゼロとする最高ランクの『ZEB』認証および、DBJ Green Building認証の認証最高位の取得、CASBEE大阪みらいの最高評価を予定しています。また、屋上の屋根に設置する太陽光発電設備は最大で約4MWの再生可能エネルギーの供給が可能となるほか、屋内照明のLED化等、環境に配慮したさまざまな取り組みを行います。

また、本施設では約12,000m²の緑地を計画しており、高密な都市部におけるグリーンインフラを整備します。淀川区のシンボルツリーである「クスノキ」の植樹や、加島で栄えた鋳造業や本物件の横を流れる「神崎川」をモチーフにした内装デザインを採用し、地域と調和するロジスティクスパークを実現します。

エントランス前外構イメージ

神崎川・鋳造業をモチーフにした メインエントランス（内装）イメージ

3．佐川急便株式会社が入居し、宅配便等のラストマイル配送の拠点となる淀川営業所を開設予定

ＳＧホールディングスグループの佐川急便株式会社（以下「佐川急便」）が本施設に入居し、グローバルビジネスの拠点としても成長が期待されている大阪梅田を中心とするエリアの宅配荷物などをカバーする淀川営業所を移転する予定です。佐川急便は本施設の1階約16,000m²を利用する予定です。

佐川急便入居後のイメージ

位置図

＜広域図＞

＜狭域図＞

SGリアルティの物流不動産開発事業について

SGリアルティは、SGホールディングスグループの不動産領域を担う企業として、グループのCRE（Corporate Real Estate：企業不動産）戦略を積極的に推進する目的で、2007年8月に設立されました。以来、グループのコアビジネスであるデリバリー事業やロジスティクス事業を支えるインフラ施設をはじめ、さまざまな事業用不動産の所有・管理を行ってきました。現在では、外部向け物流施設の開発・マネジメントに加え、再生可能エネルギー分野にも事業領域を拡大しています。企業理念「ひと・まち・想いのながれを生み出し、あたらしい未来を創造する」のもと、「不動産で、物流を強くする。」というブランドメッセージを掲げ、今後もお客様のニーズや社会課題に対応しながら、環境にも配慮した物流不動産開発を推進してまいります。

三井不動産の物流施設事業について

三井不動産は、2012年4月に物流施設事業部（現 ロジスティクス本部）を立ち上げ、物流施設開発に取り組んでおります。現在では、「三井不動産ロジスティクスパーク（MFLP）」を旗艦ブランドとして、「MFLP 船橋Ⅰ」や 「MFLP海老名Ⅰ」など、国内外で開発施設 78物件（国内：68物件 海外：10物件）を展開しております。「ともに、つなぐ。ともに、うみだす。」を事業ステートメントとして掲げ、入居企業の皆さまの課題解決パートナーとして、多種多様なヒト・モノ・コトをつなげること、既存の枠にとらわれない価値づくりに挑戦してまいります。